價格還在拉鋸 商用不動產交易創近10年新低

戴德梁行董事總經理顏炳立預測，房地產市場將進入緩跌兩年、盤整四年的局面。

由於買賣雙方價格認知僵持、稅改政策提高持有成本，導致2016年商用不動產市場交易量萎縮。根據戴德梁行調查，2016年第四季成交51.49億及全年不含土地買賣交易量628億，雙雙下探10年以來新低點，較2015年衰退達19.38%。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，除非降價換量，否則房價今年看不到落底跡象。

顏炳立表示：「有人說房價2017年第4季會落底，但我目前看不見底，因為價降不夠，量則不出，因此看不見底」，今年市場趨勢是「不再漲、不急跌、不能掛」，將進入緩跌兩年、盤整四年的局面，包括蛋黃、蛋白、蛋殼區都會出現更低價。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出，2017年房地產陷於「價緩跌、量萎縮」的軟著陸，熊市依舊持續。今年成交量仍仰賴自用需求；國內主要投資者壽險業，因近期國際情勢多變，預期投資重心將以國內符合規定收益率的資產為主。目前有部分待售物件，將轉向以不動產投資信託形式重返市場，吸引追求穩定收益的投資人買進，商用投資市場仍面臨嚴峻考驗，全年交易量預估在600~700億底部平盤。

今年將釋出6萬坪面積 延續搬遷潮 

仲量聯行總經理趙正義表示，2016年大型商用不動產交易總額較前年減少近4成，為6年來最低值，在全球主要政經環境充滿諸多不確定性，加上景氣復甦力道疲弱、新政府內外政策方向未定等影響下，縱使國內游資充沛，投資人仍持續觀望，2017年預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後，國內投資市場可望趨於穩定。

租賃市場方面，薛惠珍表示，2016年商用不動產市場上掀起一股搬遷潮，全年去化量近19,000坪，高於近十年的平均去化量16,000坪，其中租賃面積萬坪以上者全由外商包辦，主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技，不同於2015年因為企業自用而大量去化，2016年以搬遷為最大宗。預計市場今年將釋出新供給近60,000坪，其中合庫新總部大樓約有10,000坪面積對外招租、南山廣場約29,000坪，A級辦公大樓租賃市場將延續去年的租戶搬遷潮。

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