顏炳立：台灣房市邊緣化 「虧本還滯銷」變多了

業者觀察到雙北市有部分區域已出現虧錢還賣不掉的狀況，可見市況慘淡。

房市跌勢確立、成交量大幅萎縮，戴德梁行董事總經理顏炳立在其市場觀點中指出，好物件除非讓利，否則看不到成交，由於市場推案量少，多推就多虧，「現在要見建商老闆，只要到球場去大多可見到」；他也提到，雙北市部分區域陸續出現賠本還賣不掉的案例，且房價下修速度加快。

建商成本難回收 房價急墜

賠本又沒買盤的建案變多了，顏炳立表示，2012~2013年高價買進土地的建商，為掌握獲利高峰，紛紛先建後售希望大撈一筆，結果市場反轉；2015年拿到使照的豪宅更成為重災區，整棟全新幾乎空置，投入的營造成本難以回收，積壓的資金從10幾億到30幾億都有，在南港、汐止、林口等區陸續出現案例，由點到線到面，房價從緩慢到迅速下墜中。

提到房產稅制改革，顏炳立認為，不合理的稅制讓投資市場失去競爭力，3年前買進現在還沒賣掉的，都要面臨虧錢又賣不掉的結果。，灣前20%的有錢人非常精明，政府想課這群人的稅，除非手腳更快，否則只要風吹草動他們早已準備撤資，被課稅的都是守法的、跑不掉的人，真是情何以堪。

台灣房地產市場被邊緣化？

 顏炳立舉例，7月至上海參加集團北亞區各分公司會議發現，以商業不動產交易金額來說，3年前台灣在北亞地區市場仍有強勢的表達空間，但這幾年成交量萎縮，整體營業額、交易量幾乎在集團北亞地區敬陪末座，已不被重視。中國一棟樓的交易金額就等於台灣商業不動產一整年的總交易金額，台灣的房地產交易規模跟中國、香港相比實在太小，沒量也沒投資潛力，現在連發言的地位都沒有。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法