農地移轉不課徵土增稅有撇步 專家:須農地農用且申請這文件仍在6個月有效期

依現行稅法規定，農地移轉如果符合「作農業使用」，並且移轉給「自然人」兩個要件時，則不須繳納土地增值稅值，注意「農業用地作農業使用證明書」的有效期間為6個月，進行土地移轉現值申報時，要記得先確認該證明書是否仍在有效期限內，以免影響不課徵土增稅的申請。

老陳長年在嘉義鄉下務農，考量年邁體力不繼，因此打算將農地贈與兒子，卻聽朋友說，農地移轉必須注意持續農地農用且證明文件仍在有效期內，以免被改課徵大筆土地增值稅，老陳手頭現金早已不充裕，初入社會的兒子也沒存款，因此趕緊向稅務人員請益，農地移轉要注意那些細節，才能不課徵土地增值稅。

地方稅務局指出，依現行稅法規定，農地移轉如果符合「作農業使用」，並且移轉給「自然人」兩個要件時，則不須繳納土地增值稅，因此民眾必須先向土地所在地之鄉鎮市區公所申請「農業用地作農業使用證明書」，並於申報移轉時檢附該證明書，就可以申請不課徵土地增值稅。

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值得注意的是，「農業用地作農業使用證明書」的有效期間為6個月，進行土地移轉現值申報時，要記得先確認該證明書是否仍在有效期限內，以免影響不課徵土地增值稅的申請。

稅務專家也提醒民眾，都市土地之農業區、保護區、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建築地區、公共設施保留地，及非都市土地依法編定為農業用地以外之其他用地，且於75年6月29日前，已核准徵收田賦及合於非都市土地使用管制供作農業使用者，如實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用的土地，土地所有權人須把握時效在114年5月1日至5月31日間，向土地所在地區公所提出申請，以利農業主管機關通報該處核課田賦(目前免徵)，保障自身權益。

另外，原經核准課徵田賦之上開各類土地，如果土地所有權人變更(例如：買賣、贈與、繼承、信託等)，雖實際使用情形未變更，仍應由新所有權人向土地所在地之區公所重新提出申請，經核准後始得課徵田賦。

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