逆勢突圍 特殊建案價格不敗

「森濤苑」基地位下灣公園第一排，為內湖四期立地條件最佳新案。

房市觀望氣氛濃，屢傳建案降價吸引買氣消息，專家學者更紛紛斷言房價下修，不過許多建案土地取得成本高，加上獨有地段條件，依舊開出相對高價，消費者也頗為買單，如「森濤苑」、「華山33」銷況平穩順利，顯見市場買氣並非僅以低價撐盤，主要仍看個案表現。

松山區「松菸墨香」開價140~160萬元，尚未公開已有300組客戶詢問。

根據住展雜誌統計5到7月建案，全台仍有23個建案開價創下區域新高價，台北市就占了10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個，另宜蘭則有1個。不過，這些建案並非逆勢開出高價，主要仍是周邊已久未推案，因此若有新案推出，價格勢必相對高，容易刷新區域紀錄，也成為了市場焦點。

「華山33」位於松江南京精華地帶，屬市中心蛋黃區。

松山區新案少 價格易刷新高

如松山區的「松菸墨香」、「民生日月」以及北投區的「保誠謙鼎」、「帝富堡」等，基地周邊約10年未有新推建案，大師代銷處長湯祖屏表示，「松菸墨香」位在知名的小阿曼旁，2案屋齡差距10年，不過小阿曼成交行情120~130萬元，因此「松菸墨香」開價140~160萬元，加上升級的建材配備，價格僅高出1成，並沒有很貴，該案位雙巨蛋中間的松菸特區，採用日本第一品牌頂級隔音窗與台玻隔音玻璃，尚未公開已有300組客戶詢問。

在北市各行政區當中，松山區創新高價的建案高達4個之多，住展雜誌企研室經理何世昌指出，松山區內創高價的原因較特殊，主要是過去推案極少，大部份路段只要有新建案公開，通常會刷新開價紀錄。例如民生社區內的「筑丰築」每坪開價145萬元，因重劃區內歷年建案屈指可數，所以一公開就創下民生東路五段新高價，「民生日月」位延壽街，周邊多為10~20年中古社區，因此每坪105萬元的價格也為在地新高。

北投透天擁前庭後院 價格相對划算

北投區「保誠謙鼎」每坪65萬元起，保誠興業常務董事表示，其實單價在北投區並不高，不過因為周邊10年未有推案，因而刷新在地房價，目前屋齡7~8年大樓實價登錄價格已5字頭，該案為建設公司自建自售建案，保誠興業也欲以此案提昇公司形象，建材皆採北市豪宅等級，因此65萬元行情價格頗為平實。

中央北路三~四段的唯一新建案「帝富堡」鄰近捷運復興崗站，規劃12戶別墅產品，總價6500萬元起，該案副總經理于洪欣表示，透天產品在北市相當稀有，且土地持分大，加上前庭、後院、露臺等附加價值，使用空間換算下來價格甚至比一般住宅大樓還便宜，也是「帝富堡」一大賣點。

市區黃金地段 價格有撐

至於市中心精華區高價建案則有創意家行銷團隊操刀的中山區「華山33」、內湖區「森濤苑」、松山區「揚昇君苑」，各有其地段獨特性，如「華山33」位於松江南京精華地帶，「森濤苑」位下灣公園第一排，「揚昇君苑」則有超高樓層的水岸景觀條件，都是成為在地高價建案的主要因素。

創意家行銷團隊副總經理柯仲武分析，現在許多建案立地條件不佳，卻開出與周邊指標推案相同的價格，在乏人問津之下只能調回原本的行情，營造出降價氛圍吸引買氣，不過，在土地取得持本持續高昂之下，擁有地段條件的建案造價成本就是這麼高，不可能降低營造與建材品質，僅能提供彈性的付款方式，因此並沒有市場上認為的「全面降價」情形。

柯仲武舉例，如創意家行銷團隊的建案，因立地條件的稀有性，無論是合建、買斷，土地成本皆較鄰近建案高，加上邀請國際團隊規劃與採用頂級建材，因此即便末端售價高，卻未有較佳的獲利空間，價格亦沒有調降空間。不過因個案的獨特性，消費者都頗為買單，每周皆有順利銷售，去化平穩，買氣還算不錯，顯見市場仍看個案表現。

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