【台中】建商推低首付吸客 別忘評估還款能力

為提高首購成交率，近期不少建商紛紛打出低首富的優惠買房專案吸引買氣。

年後有買房意願的首購族積極地四處看房，但價格常差臨門一腳與業者對不到焦，為了加速這群潛在買家下手，不少建商不約而同調降首付門檻；不過專家也提醒民眾，雖然低首付可減輕買房初期壓力，但同時也得仔細評估日後的還款能力。

久樘「再遇天鵝堡」在新年開春送給民眾的成家大禮，祭出超低自備款首付36萬就可擁有台灣大道正3房新屋。

房價鬆動民眾出門看屋意願增，近期有數案推出低首付的優惠專案，希望降低年輕人買房的門檻、提高成交機率。包括遠雄、富宇、久樘開發、允將建設、林維機構都以低首付的優惠方案搶攻首購族市場，甚至有案子僅需準備3萬元訂金就能買房，讓小資族非常心動。

允將行旅一案具有雙捷優勢，近台鐵大慶站與捷運G13站。

不過專家也提醒購屋民眾，雖然低首付的付款方式在買房初期相對輕鬆，但別忘了整體房價金額是不變的，買房前一定要仔細核算日後各階段的還款金額是否在可負擔範圍內。

台中清水區的遠雄之星5期大樓案預3月正式公開銷售。

海線新案接續推

自去年三井不動產與台灣港務公司正式簽約後，海線房市也跟著增溫，海線少有的大樓小宅也成為最順銷的產品。遠雄之星系列共分8期推案，今年第5期將開賣，此案更主打全市最低價，總價288萬起，首付31萬買2-3房，月付3888元，此案預計3月正式公開銷售。

同樣也屬於海線的低首付首購宅還有台灣大道六段上的久樘「再遇天鵝堡」，基地位於台灣大道六段與正英路口，距二高龍井交流道車程5分鐘，門口就是快捷公車正英路站；周圍有東海、弘光、靜宜三個大學城，中科園區、工業區、精密園區三大園區，使一房、二房產品熱銷，今年再度推出3房產品並採全室精裝修，未來交屋可縮短入住的時間。久樘「再遇天鵝堡」總價700萬起，首付36萬元起。

久樘開發董事長特助李晉豪表示，許多購屋者其實心裡仍鍾意三房產品，尤其遇到小夫妻要從與父母同住到獨立出來買房，最大的心理拉鋸就是父母房與房價承擔能力不能兼顧，因此我們用總價承擔力反推規劃出正3房產品，再加上輕鬆付款方式，替客戶解決問題。

建商推彈性付款 盼衝高成交量

上市品牌富宇建設不少銷售中的建案也強打低首付付款方式，如豐原區預售新案「豐景」就以訂金3萬、月付6000元的付款方式強吸當地首購族；除此之外，富宇南區新成屋「綠都心」，每坪開價23萬元起，位於大雅區正在結構中的「大雅」，每坪25-29萬元，兩案也都打出50萬元起交屋的策略。

富宇建設總經理鍾堯明表示，富宇建案的品質及配備向來比同區段高出一截，以富宇「大雅」來說，配備頂級TOTO衛浴、太格木地板，還有林內廚房3機等配備。富宇另外還有即將於329檔期公開的富宇北屯區「10期新案」，此案規劃36~52坪，即將於329檔期公開，簽約金50萬元起。

允將建設在南區推出「允將行旅」位於南區復興北路與樹德一巷，全案已開工，預計2018年完工交屋。「允將行旅」規劃27~37坪，2房 、2+1房、3房，共179戶住家、零店面，每戶總價768萬起，首付金額也降低至訂、簽38萬起的超低門檻；林維機構甫進場2週的「塗城京讚」也鎖定當地首購族，推出訂金首付3萬的優惠條件，來客平均每週逾30組。

低首付誘人 還款能力更重要

首購族出社會工作幾年要存到50萬元並非難事，因此近期市面上低首付的優惠條件的確引起不少有意買房的小資族關注，但也有專家提醒民眾，「房屋總價」才是評估自身是否有買房能力的關鍵。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，低首付雖然可以減輕初期的資金壓力，但是房屋總價並沒有減少，後續還款壓力勢必會提高，另一方面，建商能提供低首付，可能是由建商提供公司貸款，或者是用信用貸款的方式，這類型貸款的還款期間不像房貸有20至30年，償還本息較高，交屋後前幾年可能需同時償還公司貸、信貸以及房貸，故購屋人務必精算各個階段的款項金額，避免一開始輕鬆，之後卻負擔不了的困境。

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