【台北】大橋頭生活圈 學區完整 房價親民

大橋頭捷運站2號出口旁有U bike站點。

歷史悠久的大橋頭生活圈位大同區重慶北路、延平北路、民權西路，擁有捷運大橋頭站，可直達捷運板南線，並快速連結蘆洲、新莊商圈。該區發展起源早，多為中古公寓，每坪約4字頭，新推建案每坪6字頭起，房價在北市相對親民，吸引購屋族目光。

大橋頭商圈位重慶北路二、三段，延平北路二、三段，民權西路、昌平街等範圍，發展起源早，生活圈內規劃多所學校，包含太平國小、永樂國小、大橋國小、大同國小、延平國小、民權國中，校園密度極高，屬大同區文教區。

延平國小為在地知名老學校，有翻修計劃。

聯外交通佳 生活機能成熟

信義房屋捷運大橋店副店長張智為表示，大橋頭商圈交通相當便捷，除了有捷運大橋頭站可直達板南線、快速連結蘆洲、新莊之外，還有環河快速道路，重慶北路三段可接往高速公路。生活機能也相當完整，有延三夜市、大同運動中心、大同區公所。未來利多部分，延平國小有校舍翻修計劃、延平北路三段有政府聯合開發案。

目前大橋頭生活圈有「新碩曉學棠」、「淞暘開泰」2小基地推案。「新碩曉學棠」基地200坪，位昌吉街99巷16號，共規劃29戶純住家、每戶36~46坪，每坪61.5萬元起，送裝潢、冷氣、家具等精裝修。現場專案經理吳尉詮表示，該案基地位延平國小第一排，為16米單行道靜巷，享永久棟距，周邊多為校園綠地，住戶密度低，居住生活舒適不擁擠，加上進口建材配備等級高，目前已售6成5。

新案開價6字頭 中古屋價親民

「淞暘開泰」基地面積121坪，規劃43~62坪，每坪開價85萬元，全區共26戶 純住宅。現場專案經理蘇世緯表示，大同區不只受惠捷運機場通車議題，周邊還有許多流行文創與古蹟，吸引許多遊客與背包客。「淞暘開泰」基地原是在地經營有120年歷史、林華泰茶行的倉庫，可說是福地福人居的財庫。走路到捷運大橋頭站4分多鐘，是大同區線上新成屋唯一雙併3房，產品均質，廣告戶每坪71萬元起。

中古市場部分，大橋頭商圈以舊公寓為主，屋齡約30~50年，張智為分析，價格以民權西路、延平北路為分界點，以東每坪45~50萬元、以西每坪30~40萬元；電梯產品屋齡約30年，以東每坪45~55萬元、以西40~45萬元，至於10年內新大樓，以東每坪60~65萬元，以西則幾乎沒有新大樓產品。

知名社區集中重慶北路、昌吉街口，每坪單價58~65萬元。張智為舉例，如「國庭一品」基地廣闊，屬大同區相對完整的社區大樓，屋齡約8年，主力40~70坪、3~4房；另外還有重慶北路三段的三豐建設3推案，分別是「偉瓦第」、「三豐國鼎」、「三豐國璽」。

小提醒

大橋頭商圈屬早期市區，車位規劃不足，需至大橋頭下有公有停車場承租車位。另外，延平北路以西到環河北路巷弄小、市容較舊，看屋需多留意。

專家意見：信義房屋捷運大橋店副店長張智為

大橋頭生活圈有傳統市場與夜市，無論是食衣住行皆非常方便，物價也相對平價，房價在北市也較親民，總價800~1500萬元可以買華廈和公寓，缺點是屋齡多約30年以上、較為老舊。不過以北市低價區域來看，大同區住家環境雖不及文山、北投，但位台北市中心，地段位置最佳，可說是北市高CP值捷運站生活圈。

「新碩曉學棠」位延平國小第一排，享永久棟距。

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