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北台新案房價止血 只剩這兩區還在跌
北台灣新案多數止跌回穩，下跌幅度趨緩。
業者統計北台灣Q1新成屋和預售屋房價，台北市和桃園房價持續下修，新北和新竹地區則止跌回穩，有基隆和宜蘭房價微幅上揚，由於市場缺乏追價動能，預估未來房價仍維持盤整修正格局。
《住展》雜誌統計北台灣Q1新案房價，台北市新建案均價每坪約83.4萬元，較去年Q4每坪下跌0.5萬，比去年同期下跌約3%；房價表現最弱的桃園市，今年Q1每坪均價約22.4萬，較上季微跌0.1萬，季跌幅僅約0.44%，已連續兩季跌幅在1%以下。
建案破盤價滿天飛的新北市，今年Q1卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等部分建案有讓利，Q1房價與上一季同樣停在每坪39.7萬元。而新竹也終止連續3季下跌，每坪守在22.1萬元，新竹市區房價仍維持高檔，竹北房價則持續下探，外圍湖口、新豐、竹東等透天價格回落，但公寓和大樓單價卻不斷拉高。
新北建照審核慢 讓利案延後推
《住展》企研室經理何世昌表示，北市建案雖普遍讓利，但新釋出建案價格卻偏高，尤其豪宅和2房產品單價更高，讓整體跌幅有限；桃園雖沒有新建案頻開高價狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格未再大幅下探。
何世昌表示，新北市後續仍有不少讓利案準備公開，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等區近期建照審核時間變長，讓開案時間不斷往後延，預估等新有感讓利案釋出後，新北房價才會再往下滑。至於東台灣的宜蘭，依然是北部房價最穩定的縣市，今年Q1每坪均價上漲0.5萬元，季增幅約2.16%，年增幅約6.79%，由於宜蘭土地居高不 下，今年初公開的大樓單價持續衝高，房價水準已連兩季超越桃竹。
北台灣新成屋、預售屋成交行情統計（單位：萬／坪）
|
縣市 |
2016年Q1平均房價 |
2016年Q2平均房價 |
2016年Q3 平均房價 |
2016年Q4平均房價 |
2017年Q1平均房價 |
季增幅（％） |
年增幅 （％） |
|
台北市 |
86.0 |
86.4 |
85.4 |
83.9 |
83.4 |
-0.60 |
-3.02 |
|
新北市 |
40.6 |
40.3 |
40.3 |
39.7 |
39.7 |
0.00 |
-2.22 |
|
基隆市 |
20.8 |
20.7 |
20.3 |
19.8 |
20.0 |
+1.01 |
-3.85 |
|
桃園市 |
23.4 |
23.0 |
22.6 |
22.5 |
22.4 |
-0.44 |
-4.27 |
|
新竹地區 |
23.1 |
22.9 |
22.5 |
22.1 |
22.1 |
0.00 |
-4.33 |
|
宜蘭地區 |
22.1 |
22.3 |
22.4 |
23.1 |
23.6 |
+2.16 |
+6.79 |
資料來源：住展雜誌。
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