晴時多雲

新建案房價止跌 北市重回保值哥

2016/07/22 08:00文/記者朱語蕎

Q2新建案房價僅台北市和宜蘭市上漲,台北市重回保值一哥。

北台灣預售及新成屋Q2房價結果出爐,除了宜蘭及台北市走揚外,其餘縣市均下跌,台北市新建案歷經1年半下滑後,今年第2寄已回彈至每坪86.4萬元,季漲幅約0.47%,中止連續6季下跌,重回保值一哥。

 

《住展》雜誌統計北台灣新成屋及預售屋價格,新北市、基隆及桃竹房價紛紛下跌,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,這些縣市有感讓利建案增多,驅使周邊建案跟進降價,也因讓價空間大,買氣較Q1回溫。

 台北市房價止跌 建商笑、代銷苦

台北市房價Q2總算止跌回升,何世昌分析,與央行持續降息、解除選擇性信用管制有關,另外,單價較高的小坪數建案增多,也是推升房價的因素之一,但台北市房價雖止跌,仍未脫離盤整修正格局,還須觀察兩個季度以上變化,才能有更明確方向。

 何世昌表示,台北市房價紅了,但代銷的臉卻綠了,北市建商讓價幅度偏低,價格難符合買方期待,成交持續維持低檔,形成「有價無量」現象,讓不少以成交抽佣金維生的代銷業苦哈哈。

 北市蛋黃區保值 信義區房價最高

而進一步分析台北市這1年各行政區房季變化,蛋黃區的大安、信義、中山依舊保值,跌幅僅2~3個百分點,反觀大同、萬華等蛋白區已跌逾7~10個百分點,此外過去被稱為「天龍區」的大安區,今年Q2已被信義區超越,但兩區價差極小未來,未來仍可能隨時易手。

 

北台灣新成屋、預售屋成交行情統計

縣市

2015年Q2平均房價

2015年Q3平均房價

2015年Q4平均房價

2016年Q1平均房價

2016年Q2平均房價

季度漲跌幅

(%)

近一年漲跌幅

(%)

台北市

90.1

88.1

86.6

86.0

86.4

+0.47

-4.11

新北市

42.3

42.2

41.5

40.6

40.3

-0.74

-4.73

基隆市

20.3

20.3

20.5

20.8

20.7

-0.48

+1.97

桃園市

24.1

24.1

23.9

23.4

23.0

-1.71

-4.56

新竹地區

23.5

23.5

23.2

23.1

22.9

-0.87

-2.55

宜蘭地區

22.3

22.0

22.1

22.1

22.3

+0.90

+0.00

資料來源:住展雜誌。(單位:萬/坪)

 

台北市各行政區新成屋、預售屋成交行情統計

行政區

2015年Q2平均

2016年Q2平均

單價

變化

年增幅

(%)

中正區

117.2

110.6

-6.6

-5.63

大同區

77.7

72.1

-5.6

-7.21

中山區

104.1

101.3

-2.8

-2.69

松山區

125.8

119.8

-6

-4.77

大安區

135.8

132.5

-3.3

-2.43

萬華區

70.3

63.2

-7.1

-10.10

信義區

134.8

133.0

-1.8

-1.34

士林區

86.8

84.7

-2.1

-2.42

北投區

72.0

67.8

-4.2

-5.83

內湖區

78.4

77.7

-0.7

-0.89

南港區

72.7

70.2

-2.5

-3.44

文山區

61.7

58.7

-3

-4.86

資料來源:住展雜誌。(單位:萬/坪)

 

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