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新建案房價止跌 北市重回保值哥
Q2新建案房價僅台北市和宜蘭市上漲，台北市重回保值一哥。
北台灣預售及新成屋Q2房價結果出爐，除了宜蘭及台北市走揚外，其餘縣市均下跌，台北市新建案歷經1年半下滑後，今年第2寄已回彈至每坪86.4萬元，季漲幅約0.47%，中止連續6季下跌，重回保值一哥。
《住展》雜誌統計北台灣新成屋及預售屋價格，新北市、基隆及桃竹房價紛紛下跌，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這些縣市有感讓利建案增多，驅使周邊建案跟進降價，也因讓價空間大，買氣較Q1回溫。
台北市房價止跌 建商笑、代銷苦
台北市房價Q2總算止跌回升，何世昌分析，與央行持續降息、解除選擇性信用管制有關，另外，單價較高的小坪數建案增多，也是推升房價的因素之一，但台北市房價雖止跌，仍未脫離盤整修正格局，還須觀察兩個季度以上變化，才能有更明確方向。
何世昌表示，台北市房價紅了，但代銷的臉卻綠了，北市建商讓價幅度偏低，價格難符合買方期待，成交持續維持低檔，形成「有價無量」現象，讓不少以成交抽佣金維生的代銷業苦哈哈。
北市蛋黃區保值 信義區房價最高
而進一步分析台北市這1年各行政區房季變化，蛋黃區的大安、信義、中山依舊保值，跌幅僅2~3個百分點，反觀大同、萬華等蛋白區已跌逾7~10個百分點，此外過去被稱為「天龍區」的大安區，今年Q2已被信義區超越，但兩區價差極小未來，未來仍可能隨時易手。
北台灣新成屋、預售屋成交行情統計
|
縣市 |
2015年Q2平均房價 |
2015年Q3平均房價 |
2015年Q4平均房價 |
2016年Q1平均房價 |
2016年Q2平均房價 |
季度漲跌幅 （％） |
近一年漲跌幅 （％） |
|
台北市 |
90.1 |
88.1 |
86.6 |
86.0 |
86.4 |
+0.47 |
-4.11 |
|
新北市 |
42.3 |
42.2 |
41.5 |
40.6 |
40.3 |
-0.74 |
-4.73 |
|
基隆市 |
20.3 |
20.3 |
20.5 |
20.8 |
20.7 |
-0.48 |
+1.97 |
|
桃園市 |
24.1 |
24.1 |
23.9 |
23.4 |
23.0 |
-1.71 |
-4.56 |
|
新竹地區 |
23.5 |
23.5 |
23.2 |
23.1 |
22.9 |
-0.87 |
-2.55 |
|
宜蘭地區 |
22.3 |
22.0 |
22.1 |
22.1 |
22.3 |
+0.90 |
+0.00 |
資料來源：住展雜誌。（單位：萬／坪）
台北市各行政區新成屋、預售屋成交行情統計
|
行政區 |
2015年Q2平均 |
2016年Q2平均 |
單價 變化 |
年增幅 （％） |
|
中正區 |
117.2 |
110.6 |
-6.6 |
-5.63 |
|
大同區 |
77.7 |
72.1 |
-5.6 |
-7.21 |
|
中山區 |
104.1 |
101.3 |
-2.8 |
-2.69 |
|
松山區 |
125.8 |
119.8 |
-6 |
-4.77 |
|
大安區 |
135.8 |
132.5 |
-3.3 |
-2.43 |
|
萬華區 |
70.3 |
63.2 |
-7.1 |
-10.10 |
|
信義區 |
134.8 |
133.0 |
-1.8 |
-1.34 |
|
士林區 |
86.8 |
84.7 |
-2.1 |
-2.42 |
|
北投區 |
72.0 |
67.8 |
-4.2 |
-5.83 |
|
內湖區 |
78.4 |
77.7 |
-0.7 |
-0.89 |
|
南港區 |
72.7 |
70.2 |
-2.5 |
-3.44 |
|
文山區 |
61.7 |
58.7 |
-3 |
-4.86 |
資料來源：住展雜誌。（單位：萬／坪）
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