台北居大不易雙薪家庭頭款至少得存6年

2016/06/10 08:08文/記者朱語蕎

雙薪家庭想在台北市買3房新屋，得不吃不喝6年多才能買到。(圖／黃柏榮攝)

《住展》雜誌統計1988年以來「薪資單價比」，發現購屋負擔最輕的時間是在1995~2000年，這6年薪資單價比均在9以下，代表只要9個月薪水就能買得起一坪房子，其餘年份購屋都得花9個月以上薪水才能買房。

所謂「薪資單價比」指的是個人經常性薪資收入，若不計獎金、其他收入，需不吃不喝多久才能買得起台北市一坪房子，數值越大代表壓力越重，以1996、1999、2000年而言，夫妻兩人只要不吃不喝7.6個月就能買到台北市1坪新房。

但從2001年開始，數值開始爆炸性上升，到了2014年達到最高峰23.9，意味需不吃不喝23.9個月、近2年時間，才能買到1坪新房，但隨著經常性薪資成長，房價下修，今年Q1已稍降到22.1，但購屋壓力仍重。

1980年代房貸重 2010年代房價高

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，1990年代薪資單價比9.1最低，2000年代11.6次之，再來則是1980年代、平均12.1，印證了「越古早買房越輕鬆」的印象是錯的，1980年代薪資水準低，且房貸利率動輒8%以上，負擔一點也不輕鬆，但最悲慘的還是2010年代的購屋族，平均薪資單價比高達21.2，得不吃不喝快兩年才能買到1坪房子。

以夫妻兩人購買35坪3房房型來計算，今年Q1台北市新成屋、預售屋成交均價每坪約86萬，總價需3010萬元，頭期款20%約602萬，依主計處公布今年Q1平均經常性薪資為38995元來算，夫妻薪資共77990元，需花費約6年又4個月時間才能存到頭期款，且實際情況不可能不吃不喝，因此不少人選擇買小套房或2房，甚至到外縣市購屋。

何世昌認為，無論從薪資單價比、或是雙薪家庭購屋負擔數據來看，台灣不同世代買房子都很辛苦，除非平均薪資突然暴增，或是房價陡然暴跌，購屋壓力才會大降，但這兩個情況目前都不會發生。若想有效降低購屋壓力，或許社會住宅是可以考慮的方向。

歷年台北市薪資單價比統計

年度	經常性薪資	北市新成屋、預售屋房價	薪資單價比（月）
1988	15562	16.4	10.5
1989	17543	24.0	13.7
1990	19885	23.9	12.0
1995	28407	24.8	8.7
2000	33953	25.7	7.6
2005	35382	38.1	10.8
2010	36214	65.2	18.0
2011	36689	68.5	18.7
2012	37151	74.1	19.9
2013	37527	84.0	22.4
2014	38208	91.3	23.9
2015	38716	90.1	23.3
2016	38995	86.0	22.1

註：「薪資單價比」數值代表一坪房子，需要花幾個月經常性薪資。

資料來源：住展雜誌。（經常性薪資來源為主計總處）

歷年台北市雙薪家庭儲蓄頭期款時間統計

年度	雙薪家庭	北市新成屋、預售屋房價	35坪總價	頭期款	存多久（月）
1988	31124	16.4	5740000	1148000	36.9
1989	35086	24.0	8400000	1680000	47.9
1990	39770	23.9	8365000	1673000	42.1
1995	56814	24.8	8680000	1736000	30.6
2000	67906	25.7	8995000	1799000	26.5
2005	70764	38.1	13335000	2667000	37.7
2010	72428	65.2	22820000	4564000	63.0
2011	73378	68.5	23975000	4795000	65.3
2012	74302	74.1	25935000	5187000	69.8
2013	75054	84.0	29400000	5880000	78.3
2014	76416	91.3	31955000	6391000	83.6
2015	77432	90.1	31535000	6307000	81.5
2016	77990	86.0	30100000	6020000	77.2

資料來源：住展雜誌。（經常性薪資來源為主計總處）

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