台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
市場觀察,台積電先進製程廠區周遭房價至少都有超過3成的漲幅。
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋交易平均單價皆有超過3成漲幅變化。房市專家表示,「先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴,基期低區域都還有一定的補漲空間。」
根據內政部實價登錄顯示,位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉,近三年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%,新竹市區漲幅達62.8%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周遭行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。而外傳最有可能是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期,周遭的西屯區近三年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%,而外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則是分別達65.7%、48.2%,大雅區則是達31%。
對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢。
雖然目前這些區塊短線已經漲多,但目前市場對於有「台積電設廠」題材的區域熱度依然不減,因此這些區塊依然擁有很高的保值、增值潛力,特別是房價仍屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區,房價都可能還有一定的補漲空間,是購屋者可以持續留意的區塊。
以台中中部科學園區來說,周遭建案如「寶輝THE TOWER」根據OPEN DATA顯示,目前最高單價已經來到76.8萬;而「精銳WORLD」最高單價57.5萬,沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」分別以最高單價52.1萬、48.3萬創下區域高價。
深耕海線地區已久的茂洋建設表示,海線區域近年利多不斷,後續還有台中科學園區擴廠二期、精密科學園區三期開發計畫,加上新光田醫院、榮總第三醫療大樓興建工程及電子治療所等醫療園區也將逐步到位,屆時就業人口對於買房的剛性需求,預期可為房市再添一波強勁動能。
陳傑鳴進一步指出,以投資或置產角度來說,房子能不能漲、能不能保值,建設利多與市場能見度會是很大的關鍵,因此,在今年護國神山「台積電」持續擴張下,估計2024年科技業設廠題材依然會是各區域房市熱度的關鍵,也是想買房投資置產者可以多留心的。
不過,陳傑鳴也提醒,2024年原先市場期待的降息利多因為通膨居高不下,已可能到下半年才可能發生,加上近期「以伊關係緊張」,國際經濟復甦腳步可能因此受到影響,而這也將可能導致科技大廠設廠進度放緩。
因此,一旦科技業設廠進度大幅延後或是出現跳票,房市買氣就有快速萎縮的快,建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時,可別過度「信心爆棚」,建議漲多的地方仍要停看聽,確認利多如期達成或發生再進場,才可以避免買到高點的可能。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉