台積電封裝廠落腳嘉義 專家透露房市有一支撐兩隱憂

嘉義科學園區已確定落腳太保，縣府也積極爭取台積電進駐嘉科，讓未來太保房市發展後市可期。（擷取自googlemap、東森房屋提供)

台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，在科技展業發展與華泰名品城等利多支持下，嘉義太保房市飆漲，指標「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」近三年狂飆3~8成，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台積電確定進駐對於太保房市是一大利多，加上近年區域戶數與人口數不斷攀高，顯示是有需求在支撐，房價確實有繼續上漲的可能，不過，「房價短期漲幅過速」、「區域民眾所得仍偏低」是兩大隱憂，購屋者看好區域發展搶進買房前，還是要多謹慎。

依據實價資料顯示，在嘉義科學園區旁，未來可望受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」近年房市漲勢凶猛，2021~2023年，短短三年時間，這兩個指標區域的房價出現狂飆，縣治特區三年漲83%、嘉義高鐵特區漲32%。目前這兩區近一年大樓每坪平均成交價都有約28萬左右的水準，而且，區域預售新案目前已站上3字頭，更有挑戰4字頭的趨勢，區域房價短線漲勢相當驚人。

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陳傑鳴指出，近年太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，這些都讓區域房市充滿想像空間，也帶動區域人口與戶數直線走高，確實吸引很多人口入住，以戶數來說，到去年戶數1萬4467戶，跟2013年相較，10年來增加2484戶，增加21%，至於人口數，到去年底人口數3萬9299人，10年來也增加2276人、6%，不斷入住的人口可望對區域房市帶來相當的支撐效果，這幾年的房價並非只是虛漲。

不過，短短時間房價狂飆3~8成，房價從1字頭跳到逼近3字頭，預售開價更有開始往4字頭逼近的趨勢，這就有點漲勢過速了。目前市場已經很多屋主開出「未來價」在測試市場水溫，民眾若不察而輕易追價，風險恐怕不小。

另外，根據財政部公布的「110年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料顯示，太保市在2021年綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬，如果是中位數更僅有47.7萬，這樣的所得每月適合房貸金額僅約2萬上下，要負擔目前區內新案兩房+車位就要逼近千萬的開價，購屋者買房會很吃力。在目前區域所得尚未明顯提升下，房價飆漲與投資客炒作，對於在地客衝擊不少，值得政府單位注意，須更嚴防炒作。

陳傑鳴表示，雖然近年台積電設廠題材是房市的不敗保證，不過，購屋者還是要多留意進駐的進度與區域發展的狀況，才能避免發展不如預期，一買就套牢。

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