一張表看七都近5年房價漲多猛 專家預言:今年漲幅恐更有感
政大永慶房價指數統計全台和七都近五年Q1的房價指數漲幅,新竹縣市漲勢兇。(永慶房屋提供)
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據,編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化,並比較5年間第一季房價指數漲幅。
數據顯示,2022Q1全台和七都房價漲幅全數突破雙位數,其中新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5%。雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1出現收斂,但是2024Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升,2024年的房價漲幅恐將更為明顯。
數據顯示,2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅,台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%,其中又以新竹縣市35.5%為最高。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊,以美國為首的重要大國,紛紛祭出無限量化寬鬆政策,以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市,使得全球股、匯、房市一片榮景,也造成2022Q1的房價指數較2021同期大漲超過雙位數幅度,房價基期較低的南部縣市,以及具有科技園區利多的新竹縣市,房價指數漲幅更是突破2成以上。
郭翰指出,新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,在供不應求的狀況下,當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高,其他蛋白區也因外溢效應,房價跟著水漲船高,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%,為七都之最。
從2023年Q1開始,房價指數漲幅出現回落,全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數,顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出,2022年初開始,為控制飆升的通膨,各國實施貨幣緊縮政策,加上猛烈且快速的升息,不僅衝擊全球經濟表現,同時也讓消費者改變對未來房市的預期。從政大永慶房價指數也可以看出,全台房價指數從2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%,漲勢已收斂不少。
但值得注意的是,政大永慶房價指數顯示2024Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%,再次出現雙位數成長。
郭翰表示,2023年下半年,除了平均地權條例修法衝擊淡化,台灣經濟表現亮眼,景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高,2024年房價漲幅恐將令人有感。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉