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政策打擊 2015北市房價走跌
與國際主要城市相比，台北市2015年房價逆勢下跌。(攝影／黃柏榮)
由萊坊發表的「2015第4季全球城市住宅指數報告」顯示，全球165個城市住宅價格過去一年平均上揚約4.4%，其中漲幅最大的是中國深圳，年漲幅達47.5%；反觀台北市受到長期調控政策與民眾觀望影響，房價持續下修，依照北市地政局住宅價格指數顯示，住宅單價去年下跌約4.8%。
報告中指出，2015年全球住宅漲幅前五名中，中國城市就包辦二名，除了深圳年漲幅全球第一，上海也有18.2%漲幅，排名全球第五。在台灣民眾偏好的海外地區，澳洲雪梨年漲幅達到19.9%，英國倫敦11.4%，日本東京也有5%成長。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英、美、日等國資本市場成熟，法令制度先進，吸引許多海外留學或就業人士及全球不動產投資人前往置產，除了購買自用，也有純收租需求，在供不應求的情況下，帶動住宅價格上漲。海外不動產價格持續走高，建議進場的投資人要留意不動產所在的環境是否有剛性需求支撐，及未來出場的機制是否完善。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，雖然熱錢流竄，但台灣的住宅市場購買主力仍以本地人為主，尤其房地合一稅對外資課稅更重，且對陸資限制重重，想像空間不大，房市未來何時回溫，有待買方對房價產生認同。
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