頂溪商圈 一橋進北市

頂溪站是永和進入台北市的第1站，每日運載人次多，人口密集。

捷運頂溪站是台北市進入永和的第一站，經由中正橋，可通往台北中正區，佔據地利之便，也是永和發展較早的地方，商業機能活絡，區內有仁愛公園、綠寶石河濱公園，以及國中小學區，近年由於都更題材，新成屋較永和其他地方多，新案開價每坪已站穩7字頭，仍較一橋之隔的台北市便宜。

中興街是著名的韓國街，販賣許多韓國商品。

頂溪商圈範圍以永和路二段為主要幹道，東到竹林路、西到環河西路一帶、南到中山路、中正路、北接中正橋，是台北市進入永和地區的第一站，開發時辰相當早，人口密度高，商業機能眾多，永和路沿線各式商家、銀行、餐廳應有盡有，知名的永和豆漿也在此發跡，捷運頂溪站每日運載量高，區內繁華可見一班。

永和路沿線商家密集，銀行、餐廳林立。

商業活動多 生活超便利

此外，中山路有樂華夜市，眾多小吃攤販聚集，是永和知名的觀光夜市；而在捷運頂溪站旁的中興街，則被稱作韓國街，早年有不少韓國華僑定居在此，裡頭販賣各式韓國零嘴、雜貨和服飾，算是最早的哈韓景點。信義房屋頂溪店店長林仁傑表示，頂溪生活機能相當好，勵行街有溪洲傳統市場，可採買各式生鮮蔬果，中山路一段有比漾廣場百貨，永和路沿線商家密集，能滿足一切所需。

區內有河濱運動公園，還有寵物運動專區。

頂溪雖然居住密度高，仍有公園綠帶規劃，仁愛路有仁愛公園，新規劃不久的綠寶石河濱公園，則設有籃球場、溜冰場、腳踏車步道等運動設施，還有寵物運動專區，提供周邊住戶豐富的運動場所，全家大小帶著寵物都可在此享受綠地景致。

博愛街有楊三郎美術館，整條規劃成藝術街。

產品多元化 3~7字頭皆有

林仁傑表示，頂溪站周邊仍以公寓佔多數，近年由於老公寓都更重建，有不少新成屋出現，算是永和地區較多新成屋的地方，5年內大樓每坪75~82萬元，知名的有「雍河院」、「仁愛101」等，10~15年大樓每坪40~53萬元，公寓每坪則在38~42萬元之間，價格視距離捷運遠近而有不同，愈近捷運站的社區愈貴。而捷運共構案「樺福千金」每坪則在68~72萬元，套房產品單價較高。

區內近期有不少新成屋推出，指標案「永和文華苑」，位在保福路二段，規劃30~76坪產品，1樓規劃多元休閒設施，每坪開價68~75萬元，價格相對周邊新案平實，將在取得使照推出；永平路有成屋案「捷運新都星」，主力坪數40~100坪，可售戶79戶，每坪開價70~80萬元，現場專案經理陳文進表示，此案訴求距捷運站僅100公尺，低公設比28~29%，周邊機能成熟。

中正橋頭有興建中的「蒲陽大和」，規劃25~29坪小坪數產品，目前剩5戶可售，每坪成交70萬元。環河西路有不少訴求河岸的景觀住宅，知名社區如「天璽」、「水悅」，每坪行情在40~55萬元，面河戶別價格較高；銷售中新案有「捷洋天湛」，訴求河景第1排，規劃48~63坪產品，每坪均價78萬元，4樓以上戶別就可看到河岸景觀。

租屋市場旺 套房搶手

林仁傑表示，頂溪由於距離台北市近，且生活機能完整，租屋市場相當興盛，3房公寓每月租金1萬2到1萬5，大樓月租金在2萬5到3萬元，「樺福千金」套房每月租金則在1萬元以上，套房相當搶手。近期由於市況轉為買方市場，此區也受到些許影響，林仁傑表示，現在多數屋主都有降價，議價空間也增大，買方以台北市客佔多數，或是區域客為第二代購屋，未來在永平國小旁有捷運萬大線規劃，新增捷運站點通往萬華，對於區內機能將更加分。

專家意見

信義房屋頂溪店店長 林仁傑

頂溪站與台北市僅隔一座中正橋，過橋就可到台北市中正區，房價和中正區相比，至少便宜1倍以上，因而吸引許多台北市客購買，而搭乘捷運也是進入台北市的第1站，永和路、中山路沿線公車班次密集，也有永和區免費巴士可搭乘，轉乘相當便利。此區也是永和新成屋大樓較多的地方，有不少新社區、有管理的大樓可選擇，以3~4房產品為主，適合換屋族群。 

小提醒

永和由於發展較早，街道巷弄混亂複雜，常有死巷或2米巷，出入動線較不方便，購屋時應避免小巷弄或死巷；由於區內商家林立，又有夜市和KTV，居住環境吵雜，較不適合喜愛安靜單純的民眾。

主要幹道公車路線多，可通往台北各區。

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