府中商圈 中小坪數最夯

中商圈以年輕學生族群為主，補習班和連鎖商店非常多。

板橋府中商圈可說是板橋最早發展的區塊，早期是板橋車站所在，以車站為中心，發展出興盛商業活動，至今雖然車站已拆除，仍是老板橋人認定的熱鬧市集，區內有許多連鎖商店、補習班，還有知名的林家花園，由於機能齊全，出租套房相當搶手，新案也以中小坪數為主力，每坪開價65萬元起。

媽祖廟附近有傳統市場可採買，知名小吃多。

府中商圈在舊火車站拆除後，由於有板南線經過，仍維持其商業機能，以捷運府中站為核心，商圈範圍大致銜接至新板特區，以及下一站的亞東醫院商圈，由於發展較早，這一帶一直是許多板橋人心目中的富裕區，更因早期是車站所在，交通位置便利，許多補習班在此營運，成為學生聚集逛街的地方，以學生族群為主力的商家紛紛進駐，讓商圈更加繁榮。

捷運府中站與新板特區僅隔一站，房價卻便宜一半，相對划算。

信義房屋府中店店長許書銘表示，府中站商業機能發達，到新板特區也相當近，捷運只要一站，也可步行約15分鐘抵達，就近享受特區內的百貨機能，府中站最知名的景點就是林家花園，早期此區幾乎是林家持有，現將舊宅開放成為觀光景點，吸引不少人參觀。

小吃商家多 生活便利

此外，這裡還有香火鼎盛的媽祖廟慈惠宮，是當地信仰中心，許書銘說，媽祖廟相傳是首富郭台銘小時候常參拜的寺廟，不少人聞名而來，香火相當旺盛，而在媽祖廟週邊，有許多小吃攤販及傳統市場，附近還有南雅夜市，不論是吃東西或逛街都很方便。

此區由於發展早，產品以公寓佔多數，房價則以距離捷運站遠近而不同，靠近捷運站公寓，每坪35~40萬元，中山路、重慶路公寓，因小環境不錯，每坪也在35~40萬元，媽祖廟週邊公寓價格較便宜，每坪約在30萬元初頭。

總價千萬元可買2房中古大樓

大樓部分，屋齡5~10年大樓，每坪40~45萬元，指名度高的有「新板城」，部分有面公園，3房為主，社區質感佳，每坪50~55萬元，社區也有2房產品，每坪在65萬元左右；捷運共構宅「昇陽府中棧」，是早期鐵路宿舍改建，訴求飯店式管理，每坪行情60~66萬元；星聚點樓上的「站前凱悅」，則為鋼骨結構大樓，套房到3房都有，生活機能佳，每坪47~52萬元。

許書銘表示，此區由於近捷運站，生活便利，出租套房相當多，10坪套房月租金約1萬1千元，行情不錯，因此小坪數交易較熱絡，有不少首購民眾來此購屋，也以2房大樓或3房公寓為主，公寓較推薦貴興路、華興街一帶，距離捷運站不遠，可步行到新北市立圖書館、南雅夜市，剛好在府中站和亞東醫院站中間，機能不錯。

新案每坪6字頭 中小坪數為主

新案部分，由於可用建地少，此區新案不多，近期最指標的當屬位在府中路的「府中贊」，基地面積311坪，規劃11~28坪，每坪開價63~75萬元，套房總價828萬元起，28坪可隔到3房，建商更打出「保證買回」，勝輝機構副總經理何易蒼說，不少民眾對未來房市有顧忌，為讓客戶安心，特別提出原價買回，在建案取得使照後，民眾可原價賣回給建商，中間僅須負擔1%手續費，讓房產保值。

而在府中站及亞東醫院中間，有興建中的「勤樸富邑」，位南雅南路二段，規劃84戶27~45坪產品，每戶含車位總價1600~3000萬元，是周邊少有的2~3房產品；貴興路新案「玖原富都」距離府中站僅650公尺，附近有愛買、新北市圖，規劃27~43坪，每坪均價68萬元，工程期0付款。另外在光明街有5樓電梯公寓，規劃9戶17坪3.6米套房，每坪行情約57萬元。

專家意見

信義房屋府中店店長 許書銘

府中商圈有知名的林家花園、媽祖廟和南雅夜市，生活機能比新板特區好，從府中走到新板特區也不遠，可就近享受特區商圈，但房價只要新板一半價，相對划算，區內各種產品都有，小坪數產品尤其吃香，大約總價800~1000萬元就可買到2房中古大樓，新大樓公設和管理都不錯，可仔細比較。

小提醒

由於區內商家眾多，還有南雅夜市，生活環境稍嫌吵雜，夜市以及KTV附近晚上人車較多，若擔心噪音，可避開這些商業地段，有些新大樓僅有車塔車位，購屋前要多留意。

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