去年商業地產投資 中國創新高 台灣漸回溫

中國商業地產投資在2017年再創新高，外資投資比重有大幅成長。（記者王孟倫攝）

根據戴德梁行最新發布「大中華區資本市場快訊」顯示，中國商業地產投資在2017年再創新高，總金額高達2730億，年增3成，其中，外資投資大幅增加84%，占全年總投資額21%。台灣市場則是結束連續5年量縮趨勢，去年商業地產總投資額回溫至671億。

報告指出，雖然辦公大樓仍是中國最受歡迎資產類別，但平均占比過去10年已從55%下降至43%，取而代之的是酒店及旅遊地產，酒店式公寓及產業研發中心等投資金額在2017年成長2到3陪，擁有優異的資產及品牌管理的大型購物商場也不斷受到投資者追捧。同時，受益於中國全國「租售並舉」政策，大批資金湧向長租公寓的開發投資。

台灣投資市場也在2017年回暖，商業地產投資額年增7%達到671億，終止自2011年連續5年的量縮趨勢，工業辦公大樓及工業地產為最受歡迎資產類別，占總投資額一半，其中一半的物業投資為企業自用。香港商業地產2017年投資總額則是年增92%達到1534億港元，工業和零售地產成長顯著，較去年增加2.4倍，來自大陸的總投資額更是成長2倍，而香港本地投資者傾向於零售地產投資。

報告中也提到2017年台灣商業地產投資趨勢，主要是由企業多元轉型及本業擴產的自用需求支撐，以廠辦、工業地產最受買家青睞，不過，業主惜售心態濃厚，租金回報率未達壽險資金的投報需求，因此壽險資金投入金額止步百億以內，使得全年無百億大案交易。

戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示，城市更新和新興商圈將繼續成為2018年關注焦點，在收益率普遍壓縮的大環境下，投資者更加重視資產價值提升，那些地理位置優越的老舊項目，通過有效翻新改造可帶來較大的升值空間。

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