古亭站捷運交會 學區完整

古亭站位處地利之便，主幹道商業機能發達，銀行、商家林立。

捷運古亭站是重要的轉運樞紐，位處中正及大安區交界，區段位置精華，國中小學區完整，也是臺灣師範大學所在，文教氣息濃厚，主幹道兩側商業機能發達，住家則多位巷弄，中小坪數最受青睞，但中古大樓總價最少2500萬元起，入住門檻不低，近期則有新案打出成交只要7字頭，吸引民眾目光。

區內有頂好、全聯、松青可採買，也有古亭市場提供生鮮食材。

古亭站為多條捷運交會線，可通往新店、松山、東門、中和、蘆洲和三重，到信義計劃區只要一站在東門站轉乘，前往東區可在忠孝新生站轉乘板南線，串聯大台北各精華區，而主幹道羅斯福路、和平東路有多線公車可搭乘，對於通勤族來說十分便利。而開車則可由水源快速道路接建國高架橋，或經金山南路上新生高架橋，聯外交通發達。

此區鄰近師大校區，學術氣息濃厚，擁有不少文青咖啡廳。

多條捷運串聯 轉乘功能強大

由於地段條件佳，古亭站在多條捷運陸續開通後，商業發展更臻成熟，羅斯福路、和平東路上銀行、連鎖商店多，日系餐廳相繼進駐，附近有師大、永康商圈，相隔不遠的古亭站也成為兵家必爭之地，不少店家在此展店，咖啡廳、藝文展場多，塑造不同的居住氛圍。採買則可到古亭市場，區內也有松青、頂好、全聯可購買日常所需。

古亭站有多條捷運線交會，可通往大台北各區，是重要轉乘站點。

此區剛好位處中正和大安兩行政區交界，以羅斯福路為界，東側為大安區、西側為中正區，大安區門牌部分區塊擁有中正國中、金華國中學區，且鄰近師大校園、大安森林公園等綠帶，永康街、麗水街小環境佳，房價行情比起西側好。

信義房屋古亭店專案經理李仲玹表示，主要幹道兩側多為住辦混和大樓，住家多位在巷弄內，大安區門牌公寓每坪可達70~76萬元，若是中正區門牌公寓每坪在60萬元初頭，最便宜的區塊是廈門街，公寓行情每坪只要40~45萬元，相對平實許多。

此區較知名的社區有「狀元及第」，是位在羅斯福路上的25年住辦大樓，後棟可看師大校區，每坪行情約在90萬元上下；而名模林志玲家人居住的「百達富麗」，則為56、70坪產品，每坪行情也約90萬元。較新的社區有「一品居」、「音悅廳」，屋齡在10年內，每坪在100萬元初，而「儒林天廈」因具有中正國中學區，且近捷運站，受不少家長青睞，每坪80~85萬元。

出租需求旺 套房產品多

由於有師大校區，又位處交通核心，此區出租需求旺盛，有不少套房產品，古亭站共構宅有兩棟社區，分別為「奧斯汀」及「寶時捷」，共構宅每坪行情也在90~95萬元，其他套房型產品還有「師大甜心」、「師大美術」、「師大麗緻」等，若為挑高型產品，價格會更高，而此區套房每月租金約在1萬5到2萬左右。

目前區內新案不少，新進場的有位在廈門街的「中正文華」，規劃主力23和31坪產品，訴求每坪成交在7字頭，公設規劃豐富，最低總價1800萬元起即可入住；光合行銷自建案「巨流河」，位河景第1排，規劃雙併41坪產品，一旁即為市定古蹟紀州庵，距離古亭站也不遠

河堤國小旁的「捷韻178」，主力產品為2房，鄰近古亭站及師大商圈，每坪97~98萬元，訴求全棟石材外觀；成屋案則有「中正捷座」、「中正麗園」，「中正捷座」基地位同安街口，日前打出帶租約出售，釋出帶租約的38坪產品，以及1樓咖啡店鋪和7樓辦公室用途的樓中樓，每坪行情96萬元，可立即享有出租收益，適合置產投資；「中正麗園」則規劃53、58大3房產品，新日鐵制震結構，具有中正國中學區。

新案打出成交7字頭

古亭站周邊生活機能成熟，住家區塊以浦城街巷弄環境最佳，雖多為公寓產品，但行情也不低，且鄰近師大校園，享有地利之便，近期因捷運開通，帶來更多人潮商機，主幹道店面空置率低，但由於新捷運路線開通前，此區房價已屬高檔，開通後未帶來太多漲幅空間，目前房價盤整，若有自住需求民眾，不妨大膽議價。

專家意見

信義房屋古亭店專案經理 李仲玹

古亭站周邊生活機能成熟，聯外交通發達，多條捷運交會可通往各區，是重要的轉運樞紐，同時又有中正國中、金華國中等明星學區加持，房價始終位處高檔，想入住此區公寓，總價約1千萬到兩千萬元，中古大樓總價需2千5百萬到3千萬元，行情不低，建議首購族可從小坪數找起，此區套房和2房產品不少，總價相對便宜。

小提醒

在婦幼醫院旁有大型變電所，同安街有十普寺，裏頭有擺放塔位，有忌諱的民眾，要避免購買周邊物件；羅斯福路西側開發較早，傳統宮廟多，遇節慶較為吵雜，而東側鄰近師大及永康圈商圈，假日觀光人潮多，購屋前要多注意周邊概況。

部分區塊擁金華國中校區，房價也相對較高。

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