東門站 明星學區 擁雙捷運

東門站為雙捷運交會站，是重要轉乘樞紐，每日運載人數多。

捷運東門站是雙捷運交會站，同時鄰近永康商圈和大安森林公園，又有金華國中和新生國小學區，地段條件佳，是台北市精華區塊，沿線店面隨著捷運通車，租金跟著水漲船高，住宅也受惠地利優勢，新案每坪均在百萬元以上，未來附近的華光社區改建計劃，將成為此區最新亮點。

東門站生活圈鄰近大安森林公園，是市區精華地段。

以東門站為中心，生活圈大致為信義路以南、永康街、青田街為範圍，此區緊鄰占地萬坪的大安森林公園，是台北市數一數二的黃金地段，捷運信義線於2013年底通車後，帶來一波房價漲幅，信義房屋東門店專案經理高文峰表示，區內房價在捷運通車後約上漲2成，店面租金漲幅更高，以30坪店面來說，月租金從12~18萬元，上漲到25~40萬元，像是信義路上的服飾店，3層樓月租金就高達150萬元，租金相當驚人。

青田街和麗水街早期是不少名人故居，近年成為文青咖啡店聚集地。

永康商圈 特色小店多

而從日前內政部實價登錄統計數據來看，永康街1~30號1筆店面交易，以總價1.5億元成交，坪數僅22.9坪，換算每坪單價高達655.1萬元，打破去年永康街創下的每坪591.5萬元紀錄，也搶下台北市店王寶座。

區內有知名的新生國小，設籍套房相當搶手。

正由於此區商業機能活絡，每逢假日總吸引眾多觀光人潮，尤以永康街、青田街一帶最為熱鬧，近年有不少文創小店、咖啡廳進駐，為此區增添不少文青話題，而最受觀光客青睞的鼎泰豐、芒果冰店，也帶來眾多人潮，加上鄰近大安森林公園和中正紀念堂兩大綠帶，已成為觀光客必朝聖之地，也是市民假日逛街的好去處。

新生、金華2名校 家長愛

除了商圈熱絡，這裡同時具有新生國小、金華國中明星學區，吸引不少家長卡位設籍，高文峰表示，正信義路大樓每坪房價140~160萬元，就算是屋齡20~30年的大樓，每坪價格也在百萬元以上，與東門站共構的「京華苑」，現每坪行情約150~160萬元，價格不低。

區內公寓產品較少交易，預估每坪行情也逼近百萬元，青田街環境單純寧靜，早年是不少名人故居，近年則吸引許多咖啡廳進駐，文藝氣息更加濃厚，根據台灣房屋智庫統計，青田街近1年投報率為3.3%，比起松菸、民生社區和中山站等同性質的商圈要高，也因為其特殊背景和環境，不少名人選擇入住定居，知名社區如「青田吉田」、「上青田」、「青田若隱」等，都是屋齡較新的大樓。

區內目前新推建案以大坪數為主，新生南路一段有新成屋「方念拾山」，規劃單層單戶95坪，共13戶，每坪價格170~200萬元，現場銷售人員表示，社區距離東門站僅170公尺，4樓以上就可看到大安森林公園樹海，全棟採鋼骨抗震結構，在預售潛銷時期就已近完銷，目前剩2戶可售。

大安森景觀優 推升房價

新成屋還有位臨沂街的「仁愛大璽」，規劃74坪共8戶住家，剩1戶可售，每坪130萬元，基地鄰近中正紀念堂和永康商圈。預售案有「新美齊藝」銷售中，基地面積300多坪，就位在鼎泰豐本店正對面，規劃95~110坪住家，每坪開價175~190萬元，面信義路高樓層可看森林公園，是信義路難得的全新個案，室內毛胚交屋，但衛浴和廚具採提貨券方式。

目前東門站周邊開發幾近飽和，未來新推案只能靠都更合建加快市容更新，臨大安森林公園兩側，是北市知名豪宅聚落，包含「勤美璞真」、「頂高麗景」等，但近期因受政府打房影響，豪宅交易凍結停滯，未來此區亮點將看位於金山南路、杭州南路一代的華光社區開發案，目前地上建物已拆除搬遷，政府對於後續規劃仍不明確，最新版本是考慮興建社會住宅，若計劃成真，以周邊租金動輒5~7萬元估算，將成為台北市最貴且最精華的社會住宅。

 專家意見

信義房屋東門店專案經理 高文峰

東門站在雙捷運開通後，更便利觀光客來此朝聖，假日巷弄內咖啡廳總人聲鼎沸，永康街內有更多知名連鎖商家進駐，帶動商業繁榮，除了商業機能活絡外，此區最大優勢就是鄰近森林公園和中正紀念堂，且具備明星學區，也因此讓周邊房價站穩百萬元，基本的小套房總價至少都要千萬元以上，若是3房含車位的大樓，總價則在5千萬元以上，價格不低。

 小提醒

由於近年有不少商家進駐，讓部分住宅區受到干擾，若擔心假日受人車噪音影響，可選擇遠離主要商家道路周邊；由於區內多豪宅產品，受限豪宅稅和限貸政策，購屋前要精算自身財力和未來規劃。

相距不遠的華光特區開發案，大面積規劃將是未來重點。

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