【高雄】高雄優質學區宅 下半年房市要角

高雄市區優質學區宅，坐擁校園寬闊綠景優質環境，也便利學子就學，加上成熟商圈與便捷交通，優質學區宅可望帶動下半年房市買氣增溫。

雖然少子化影響學校人數縮減，但高雄市區的優質學區，仍是不少購屋者置產首選區，位於優質學區的學區概念宅，結合商圈完善生活機能，加上交通便利條件，除了便利學子就學，也提供居家充裕生活機能，學區宅強勁購屋需求，成為下半年刺激買氣回籠的重要推手。　

北高雄漢神巨蛋百貨商圈，串連明華國中優質學區，帶動學區宅市場蓬勃成長。

京城建設總經理陳添進指出，北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，但優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中等總量管制學區與龍華國小、勝利國小等，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。

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  北高雄優質學區多 房價有撐

美術館園區設置七賢國中龍美校區後，優質學區宅效應明顯，帶動購屋買氣匯聚。

皇苑建設董事長郭敏能則說，美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。

上揚國際業三處副總經理楊濬輔表示，由於商圈移轉讓北高雄快速發展，除了優質學區條件之外，具備捷運紅線通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。鳳山房市也因捷運橘線通車，讓捷運站區周圍的優質學區宅買氣增溫。

  河堤社區指名度高 學區綠地兼具　

北高雄河堤國小設置後，結合河堤圖書館，營造社區人文書香氣息，刺激優質學區宅市場成長。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區。目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入超過300億元預算，將規劃成「義享天地」購物中心、精品館與觀光飯店，可望進一步擴大商圈發展。 河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路，從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈，也約10分鐘左右車程，交通相當便利。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，也與裕誠商圈緊密結合，除擁有優質綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質居住環境。

  陽明商圈學區多 南高雄聚焦橘線

大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富認為，東高雄陽明商圈近年來迅速發展，陽明國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的東光國小與大華國小周圍，都成為多金豪客偏愛置產重點區。

南高雄四維國小與五福國中學區，坐擁優質學區與綠意環境，加上成熟商圈與便利交通路網，具備學區與賞景優勢的學區概念宅，去化反應逐漸加溫。

另外，南高雄四維國小與五福國中學區，結合大統百貨和平店的百貨商圈，已是高雄市區主要商圈之一，近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會，顯示捷運與學區共同成長，與擴大通勤區交通便利性的優質效果。 尤其捷運橘線經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等，都是高雄市區重要幹道，且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區，進一步提高生活圈的交通便利性。

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