香港化成真？ 大台北「牢居房」成趨勢

大台北目前有14個銷售建案規劃迷你2房，彷彿香港的「牢居房」，但因總價低，銷況頗佳。

根據市調資料顯示，大台北目前有14個銷售中建案，規劃20坪以下超迷你兩房房型，比正常兩房坪數還小，這樣的設計類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」，但因總價低，仍吸引不少人買單，台灣居住空間的惡化，正逐漸往香港化的困境中走去。

香港地狹人稠，且房價高昂，不少社區規劃所謂「牢居宅」，將所有生活所需擠在一個房間內，且房間坪數極小，沒想到現在大台北也出現這種規劃建案。根據《住展》雜誌統計，目前至少有14個建案規劃20坪以下小兩房，最小坪數僅約16坪，其他建案也僅介於18至20坪之間。

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以實務上來說，若公設比在30~35%之間，正常兩房坪數約26~30坪，大兩房則要31坪以上，建商為了搶攻預算有限的購屋族，開始縮小坪數規劃，降低總價帶。在台北市有大安區的「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案。其中，又以「附中境」的兩房型最迷你。

新北數量不輸北市 兩房最小坪數僅15坪 

而新北市的迷你兩房數量也不亞於北市，銷售中的建案共有8個，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案；其中，「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多，而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多，不禁讓人瞠目結舌。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，以一間18坪兩房而言，若公設比占32~33%，且陽台、雨遮等附屬建物占15%計算，則室內實坪恐剩下9.5坪，而9.5坪還要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔出兩間房間，每間房恐只有2~3坪，與香港牢居宅無異。

中壢3房建案僅24坪 神規劃驚人

何世昌指出，從市況表現來看，迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低，不僅獲得首購族青睞，以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖，受此鼓舞，25坪以下的迷你3房便趁勢而起，如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的3房只有24坪多，簡直是「神規劃」。

何世昌提醒，迷你兩房建案大多採取預售模式，但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製；民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免未來若進入交屋階段，可能容易引發消費糾紛。

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