機捷A19站地上權招商 將打造五星級觀光旅館

桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商，基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段，土地面積達5327坪。(第一太平戴維斯提供)

桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商，基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段，四面臨路，緊臨規劃中的桃園會展中心與亞洲矽谷創新研發中心，土地面積5327坪，建蔽率及容積率分別為50%及200%，將打造以五星級國際觀光旅館為主的複合型開發案。

公部門近期調整地上權開發案招商條件，包括降低地租漲幅風險、調整標售底價訂定策略，隨著商用不動產市場回溫，壽險業及建商尋找大型商用開發案投資機會轉向地上權，今年以來多筆地上權案成功標脫，像是空軍活動中心地上權案就吸引5家大型金融、壽險業者搶標，拍出82.01億高價。根據第一太平戴維斯統計，今年截至目前為止，全台地上權標脫金額已達207億，北中南都創下佳績，總標脫金額遠超越2016年的51.7億與2017年的28.7億，達到近3年的高峰。

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繼今年機捷延伸線A22站商業區地上權案以2.81億標脫，桃園市府再推出A19站地上權招商案。青埔特區的A18站與A19站屬於機捷沿線中最精華、最多建設話題的場站，有別於A18站由國泰人壽投入200億打造的華泰名品城，以購物休閒為主軸；A19站為中央推動的亞洲矽谷計劃重要基地，包括中華電信與桃園市府合作，投資120億打造亞洲新創人才交流中心，及可容納600個攤位與2000人會議的桃園會展中心，未來將成為國際科技軟體大廠與新創公司台來停留的第一站。

擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平分析，目前桃園市有4家國際觀光旅館、4家一般觀光旅館，2017年平均住宅房率達76%，平均房價2700元，在全台都會區表現僅次於台北市，顯示桃園國際機場所帶來的過境住宿需求充沛，這次市府釋出的地上權招商案，即為滿足未來A19站商務與會展衍生的國際商務客住宿需求，預計引入四星級以上的高規格國際觀光旅館，使A19站的商業機能更完備。此案未來若申請開放空間獎勵，可興建的總樓地板面積超過2.9萬坪，其中低樓層可規劃零售百貨使用，配合飯店餐飲及宴會設施，打造零售、餐飲及飯店的複合型開發案。

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