【高雄】文藻大學城 近巨蛋商圈 北高潛力區

神巨蛋百貨設置營運後，提供平價至高檔消費，吸引眾多消費人潮，充裕消費休閒機能，帶動區域房市與商圈迅速成長。

北高雄文藻大學城生活圈的發展，除了坐擁萬坪公園綠意環境，並具備交通便利因素，漢神巨蛋百貨的設置，更提昇區域休閒與消費機能，同時與裕誠、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀說，北高雄凹仔底一帶，長期以來一直缺乏大型百貨公司設立，漢神巨蛋百貨開幕營運後，除了設置平價櫃位吸引年輕消費客群，也引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，該百貨商圈三角窗基地的單坪地價，甚至已喊出每坪近300萬元的區域新高價，與市中心區百貨商圈地價可相比擬，顯示該生活圈的後市前景看俏。

百貨商圈連結綠地 區域發展前景佳

文藻大學城生活圈的重大建設，除了巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族路、新莊一路、天祥路、鼎力路、博愛路、明誠路等，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約5分鐘車程內，交通相當便利。

公共建設完善 交通條件具優勢

該生活圈除了緊鄰萬坪的高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎中商圈結合，提供良好的餐飲與消費機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。該區指標型個案「匯河堤」，樓層高度15樓，戶數達216戶，坪數26-67坪，每坪開價29萬元起，高樓層可眺望河堤公園綠景，距文藻大學約400公尺。

專家意見  城揚建設集團首席副總經理 陳靜儀

文藻大學城生活圈近年來迅速發展，受惠於百貨商圈與綠地休閒環境，尤其漢神巨蛋百貨商圈結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈，加上文藻外語大學城商圈，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

北高雄文藻大學城生活圈，連結漢神巨蛋百貨商圈與河堤公園、微笑公園綠地環境，且具備快速路網效應，帶動該區高質感大樓市場蓬勃成長。

文藻大學城生活圈，可在5分鐘車程內，連通中山高速公路鼎金系統交流道，快速路網效應，成為區域房市發展有利後盾。

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