【台北】奇岩綠社區 低密度住宅環境

奇岩不只公園綠地比例高，還有數個生態池調節環境。

鄰近捷運奇岩站的奇岩新社區，是台北市第一個生態重劃區，有5座公園、3座生態池環繞，與丹鳳山、陽明山系綠意相連，放眼望去天際線開闊，還有6公里長的環狀自行車道提供休閒機能，區域新成屋選擇多，平均房價每坪60~80萬元。

重劃區內均為棋盤式街道，建築物樓高也有限制。

自然景觀取勝 全區綠覆率高

奇岩重劃區面積有16.68公頃，位置在公館路、磺港路之間，西側及北側與親水公園相鄰，東側與丹鳳山相鄰。市府將此區域以「生態社區」作為規劃重點，約5.6公頃為公園綠地，綠覆率高達1/3，並訂有建築開發高度限制，且全區為棋盤式街道和低密度環境。

奇岩主要交通動線為三合街一段，附近有關渡平原、北投溫泉和軍艦岩，自然景觀是一大優勢。從早期的荒廢農地，經政府區段徵收並變更使用地目後，奇岩的發展出現轉機，近年陸續完成配地後，建商開始購地佈局，訴求綠色生態社區，成為台北市推案熱區，像是華固、遠雄、宏盛、潤泰、國美等都在該區持有土地。

知名建商進駐推案 強調居住氛圍

知名建商國美機構在奇岩推出「國美大奇」，由建築大師呂建勳、景觀大師盧胤翰操刀，規劃26、38坪2~3房產品，社區步行至奇岩站僅7~8分鐘，至北投傳統市場與北投行政中心也只要6~7分鐘，開價每坪約70萬元。面對磺港溪的東煒「大可山石」設計45~65坪、3~4房產品，基地面積達867坪，步行3分鐘至奇岩站，每坪開價65~85萬元，現已銷售6成以上。

遠雄建設在此有「山綺」、「山晴」兩案，現場表示，前者規劃65~86坪、後者規劃33~65坪，每坪開價皆為95萬元，特點是靠近學校與公園，享有大自然綠意生活；另外公館路還有「奇岩可居」，為2~3房產品，鄰近清江國小、丹鳳公園。

新成屋選擇多元 近捷運站尤佳

 信義房屋唭哩岸店經理賴喜文指出，奇岩重劃區範圍為公館路、三合街一段、磺港路，與其他重劃區不同的是，是先有基礎建設才有新建案，該區物件多為新成屋，以2~4房、每坪開價60~80萬元為主流，中古屋則分布在捷運站周邊。區域的採買機能仰賴三合街的頂好超市與新市街的北投傳統市場，交通機能除有捷運站，較欠缺公車系統。

賴喜文建議，尋求新房的買方可看知名建案「華固晴川」，79~109坪物件總價約4980萬元起，崇仁路、中央南路則是中古屋的優先考慮路段，例如「北美市」屋齡約7年，33坪帶有車位的總價約1650萬元，屋齡約5年的「奇岩豐采」也是推薦選項。他提醒，位在重劃區邊陲的社區步行至捷運站需要10多分鐘，家中有長輩的購屋族應注意。

專家意見

信義房屋唭哩岸店經理 賴喜文

 前陣子政府公布土壤液化潛勢區引起社會關注，但北投地區完全不在危險區內，民眾大可放心。不僅如此，奇岩站與北投站僅為一站之隔，卻能省下不少房價，有價格上優勢，加上近日好市多賣場開幕，生活機能加分，都為區域購屋熱度增溫。

小提醒：

奇岩重劃區生活機能尚未完全成熟，需步行至北投市場才有傳統商圈，且僅在公館路有公車站牌，重劃區內的交通機能除了開車或到奇岩站搭乘捷運，可在捷運站租借U bike或自備自行車，利用區域完善的自行車道來往。

奇岩站周圍的大業路有工業區，民眾購屋應先詢問清楚使用分區，若是工業用地的住宅產品，多半是每層戶數規劃很多，有出入份子複雜的疑慮，現階段工業區住宅也有社會觀感不佳的問題。

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