【台北】新店環河路 景觀宅環境優

新店環河路生活圈鄰近多條快速道路，捷運環狀線也即將通車。

新北市新店區環河路正臨新店溪第一排，擁有無限棟距河景與河濱公園綠帶，至即將通車的捷運環狀線十四張站不遠，新推建案主打河岸第一排景觀視野，如新成屋「隱大景」、「敦南仰望」，每坪開價6字頭起，吸引換屋客層購屋。

新店區環河路生活圈可大致以秀朗橋劃分，以北屬於純住宅區，生活機能倚靠中正路、民權路商圈；以南靠近央北重劃區，鄰近即將通車的環狀線捷運十四張站，未來還有十四張重劃區規劃。信義房屋湯泉店店長曾俊銘表示，環河路沿線有新店溪河畔，亦鄰近景美河濱公園，沿途有自行車道串聯陽光運動公園，居住環境頗有休閒氛圍。

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環河路生活圈規劃多條主幹道，南來北往便捷。

快速道路串連雙北 近十四張站

生活機能部分，中正路、復興路因有遠東工業區廠辦、台北慈濟醫院以及莊敬高職，上班族、學生客群帶動商業行為，有商家店面可提供基本生活機能，完整食衣住行需求可至民權路滿足。交通機能部分，擁有秀朗橋、台64線、新北環快、水源快速道路等，可快速抵達永和、公館、台北市區，以及連結安坑、國道3號，對開車族十分便捷。大眾運輸則有不少公車班次，可轉乘至捷運新店線沿線捷運站，規劃中的環狀線十四張站也通車在即，未來交通將更為便利。

新推建案部分，因地段優勢，紛紛訴求無限棟距河景、新店溪第一排，如「隱大景」、「敦南仰望」。位新店復興路100號、秀朗橋旁的新成屋「隱大景」，除享河岸、城市、山巒等景觀視野，主打戶戶溫泉到府、頂樓無邊際泳池，現場專案經理陳冠仁表示，該案基地面積516坪，規劃地上23樓、地下4樓，設計單層2戶，戶戶270度景觀、挑高3.6米，規劃95、101坪大坪數豪宅產品，為在地唯一百坪豪宅規劃，每坪開價60萬元，每戶總價約5000~7000萬元，採毛胚交屋。

「隱大景」基地位新店復興路100號，為在地唯一百坪豪宅規劃。

新案訴求河景第一排 吸北市換屋族

由第五大道規劃興建的新成屋「敦南仰望」位新店區中正路703~707號，基地面積約340坪，規劃地上14樓、地下4樓，現場銷售人員表示，設計單層3戶，社區共39戶，主打單純住家規劃，設計47~77坪3~4房，每坪開價65~70萬元，每戶總價約3000萬元，享有無敵水岸景觀，社區旁就是大鵬堤外公園，生活環境佳，吸引北市敦南、信義、大安換屋族購屋。

「敦南仰望」共規劃39戶，每戶總價約3000萬元。

中古房市部分，曾俊銘分析，秀朗橋以北的環河路生活圈公寓每坪單價30~40萬元，華廈單價約35~40萬元，電梯大樓則約40~50萬元，如近慈濟醫院的「景美美景」。秀朗橋以南最知名社區即為「湯泉」，曾俊銘指出，該社區位溪園路200~500號，擁有1、2期規劃，規模達2000戶，因公設規劃及管理完善，為少數全年開放泳池使用的社區，因此屋齡15~16年仍受自住客青睞，產品自套房到百坪豪宅都有，每坪單價40萬元左右，小坪數產品5字頭，甚至每坪有58~59萬元行情。

採買需求可至中正路，有滿足基本生活機能。

另外，南側生活圈還有「希望之河」、「湯泉首席」等中古名宅，「希望之河」為中央三街門牌，規劃2~4房，每坪單價38~45萬元；「湯泉首席」為「湯泉」系列第3期，規劃3~4房，因戶數不多、公設規模較小，每坪單價約在45~50萬元。

小提醒

新店環河路屬純住環境，生活採買需至中正路取得，且鄰近多條交通幹道與秀朗橋，來往車流量多，臨路住家較為吵雜。目前規劃中的捷運十四張站尚未通車，通勤族需轉乘捷運新店線。

專家意見

信義房屋湯泉店店長曾俊銘

新店環河路生活圈過去沒有捷運規劃，但鄰近多條快速道路，開車相當便利，吸引許多退休族購屋，目前秀朗橋北側以總價800~1000萬元大樓2房、公寓3房以及1500~2000萬元大樓3房最受歡迎；秀朗橋南側以大樓產品為主，以千萬元內套房、總價1300~1400萬元2房、1800~2000萬元3房最順銷。而近來市場買氣回溫，加上央北重劃區推案競出帶動看屋人潮，在地買氣回溫1~2成。

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