投資蛋白區也能賺？ 買淡水大樓2年賺248萬

淡海新市鎮曾被稱作鬼城，根據最新實價登錄顯示，竟出現社區轉手獲利248萬交易。(圖/翻攝自Google街景)

淡海新市鎮曾被稱作鬼城，更經常傳出認賠殺出社區，但根據最新實價登錄顯示，竟出現社區轉手獲利248萬交易，為鄰近輕軌站的「富麗河」，在淡水能有此獲利表現相當難得。不過，也並非每棟大樓投資都能獲利，如「台北灣-四季之旅」就出現持有3年慘賠315萬元案例。

淡海新市鎮過去受威秀影城撤出、與推案量過大影響，成為房市反轉時首當其衝的房市震盪區，觀察實價登錄資訊，「富麗河」、「天藝」、「鑽石吉星」等建案都有轉手獲利交易，然而隨著商場進駐與輕軌通車，淡海房市似乎終於出現轉機，一反過去投資客只能摸摸鼻子認賠風向。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，觀察當地社區近期的同戶交易實價資訊，位於濱海路、鄰近輕軌站的「富麗河」去年底的13樓戶成交價來到2468萬，賣方持有不到2年獲利248萬；而新市一路三段的「鑽石吉星」5樓戶，在去年底賣至總價千萬，讓賣方賺了214萬，其他如大型社區「台北灣-四季之旅」也分別出現84萬、50萬的轉手獲利，一掃過去房市重災區陰霾。不過，也並非每筆交易都賺錢，如「台北灣-四季之旅」15樓戶在3年前以1600萬元進場，今年初以1285萬元、賠售315萬元殺出。

陳炳辰分析，淡海新市鎮過去常遭詬病的還有生活機能不足，但不少社區1樓已有店家進駐，且輕軌與淡水傳統商圈連結，都有助於提升日常採買便利性，未來若以淡江大橋開通，應可望再改善當地居住舒適度。

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