上半年土地交易熱翻天 賣掉1.72個信義計劃區面積

高力國際今發布最新統計，今年上半年土地交易達1431億，創2011年以來新高，交易面積相當於1.72個信義計劃區。

全台土地交易熱度不減，根據最新統計顯示，上半年土地交易總額累積達1431億元，已達2018年全年近8成水準，統計上半年共成交逾250筆，賣掉近80萬坪土地，相當於1.72個信義計劃區大小面積，且單一建商獵地總額超過百億元的至少有5家。

標售取得土地達750億元 建築業買方逾8成

根據高力國際研究部統計，今年Q2土地交易金額為791億元，若加計Q1的640億元，上半年土地累積成交總額為1431億元，為2011年調查以來新高紀錄，值得注意的是，上半年土地交易中有高達750億元是透過標售方式取得，也是歷年同期標售土地成交因金額最高一次。

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而主要買家仍以建築開發業者為主，上半年獵地金額高達1202億元，佔整體比重逾8成，合計共買進20萬坪土地，主要仍索地就都以及新竹縣市，至於自用型買方則以製造業為主，以桃園和高雄工業土地為主要標的，共計買入50億元。

高力國際資本市場及投資服務部黃正忠執行董事分析，上半年土地交易筆數與面積，分別為252筆、79.6萬坪，紛紛創下新高紀錄，顯示土地交易市場動能強大。以區域來看，各方人馬積極搶進台中市，累積購地金額近300億元，其中三大建商包括豐邑建設、興富發建設、寶佳機構，分別在台中的投入87億、48億，以及41億元，3家合計購地金額為176億元，占台中上半年購地金額比重近6成。

商辦交易同創新高 桃竹工業不動產最熱絡

至於第二季商用不動產交易金額也相較首季表現較佳，成交額為312億元，若加計Q1的224億元，上半年累積交易額達536億元，亦為自2011年以來同期新高。其中仍以工業不動產熱度最高，上半年成交額為277億元，占整體比重逾5成，以台中市、新竹縣市與桃園市等既有的科技產業聚落交易最熱；其次則是辦公室，成交額為178億元，占比逾3成。

主要買家為製造業，上半年投入197億元買進工業不動產與辦公樓；其次為金融保險業者，上半年投入117億元買進辦公室，最大筆的交易為國票集團斥資56.7億元購買大直華固亞太置地商辦。

高力國際劉學龍董事總經理認為，低利環境延續仍有利於不動產交易，再加上政府推出優惠及輔導方案引導資金回流，推升上半年度交易金額。中美貿易戰促使台商重新布局全球生產基地，展望下半年，在中美貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗，對下半年市場可能有一定衝擊，增長力道恐將趨緩，卻是進場下手布局的好時機。

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