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北市商辦空置率僅8.72% 創近4季新低

商仲建議應以更開放的政策提高外資在台置產意願,活絡商用不動產市場。(本報資料照)

2017/03/30 10:17 文/記者馮牧群

根據商仲第一季統計,台北市商辦整體空置率降至8.72%,為近4季新低,其中北醫租下整棟台哥大基隆路電信大樓,當作醫美場所及宿舍,讓空置率明顯下滑,加上南山廣場預計第4季完工,因此6到9月商辦租賃並無新增供給,將使空置率繼續下滑,高力國際預估,未來一季房東給予的租金優惠將縮小,租金可望微幅上揚,全年租金成長約為1.72%,可能是九年來增幅最大的一次。

 

高力國際第一季季報指出,北市頂級商辦的單坪租金去年開始已站上3千大關,今年第一季頂級商辦單價微幅增加17元,再讓該等級商辦正式站穩3千元。不過,高力國際辦公樓及工業物業服務執行董事楊慧明認為,由於未來幾年頂級商辦仍有不少供給量,包括第4季南山廣場可能釋出3.1萬多坪,頂級商辦租金目前看不到大幅上漲的機會。

 

商用不動產交易方面,央行維持利率不變,反映國內經濟復甦腳步平緩,利率水準維持在低檔,有利於企業取得不錯的貸款條件,且部份賣家開價趨於軟化,世邦魏理仕指出,未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場,成為市場交易活動主力;分析投資人偏好的商用不動產類型,台北市主要商圈的小型辦公室物件持續受到青睞,另一方面,國內科技業廠商的工業地產需求維持強勁,將支撐自用型買盤力道。

 

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶補充,外國投資人對於台灣不動產市場的關注度不高,即使目前商用不動產的租金報酬率及融資成本相比存在利差,但以北市商辦淨收益率僅2.45%水準來看,今年內外資投資不動產的機會仍偏低。高力國際董事總經理劉學龍指出,其實接觸到不少外資對台灣置產頗有興趣,建議政府應開放市場、避免內耗,觀察最近市況,北市商用不動產賣方為求成交,大多願意合理讓價,買方已喊出3%預期租金收益率。

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