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【高雄】購物中心添動能 捷運串聯 地段增值

2016/05/14 04:52 文/記者林耀文

高雄市區百貨購物中心設置增多,提供充裕消費機能,讓商圈持續擴大,吸引購屋買氣匯聚,讓房市獲得穩定成長力道支撐。

高雄房市受百貨購物中心商圈與捷運便利交通影響,刺激南北高雄各主要區域房市成長,也因購物中心商圈具備完善生活機能,加上捷運系統通車,連結商圈、公園綠地與交通幹道,提高居住生活機能,成為帶動房市穩定成長的重要推手。

南高雄新加入市場競爭行列的大魯閣草衙道購物中心,採運動休閒結合百貨購物中心模式,有利帶動周圍前鎮、小港房市持續成長。

福懋建設總經理涂耀斌指出,隨著產業轉型與社會變遷,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈與新加入的大魯閣草衙道購物中心商圈,讓南高雄的百貨購物商圈發展,引領南高雄不動產市場更具成長契機。

南高雄大遠百購物中心,連結三多百貨商圈,且透過捷運紅線串連大立百貨商圈,讓商圈擴大,刺激區域房市快速成長。

捷運串連購物中心商圈 地段增值效應優

目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣達580餘公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

北高雄漢神巨蛋百貨購物廣場設置營運後,大幅提高消費機能,吸引大量消費休閒人潮,商圈快速成長,帶動周圍房市繁榮,成為北高雄首屈一指的百貨購物地王商圈。

國城建設董事長洪平森表示,高雄市區主要交通幹道,連結漢神百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨購物商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。該生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金豪客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場推案集中。

台糖量販店開設後,提供充裕消費餐飲機能,吸引購屋人口持續進駐,讓楠梓房市穩定成長。

百貨購物中心商圈整合 凝聚商機房市正夯

三禾廣告總經理黃永清說,北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨購物廣場開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨購物商圈一帶的新成屋大樓,單坪售價行情已拉高達35萬至40萬元以上,已可與南高雄百貨商圈相比擬,顯示該生活圈的後市前景看俏。

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便,除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構外,加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站,讓區域房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,輕豪宅大樓市場迅速增溫,捷運紅線通車後,結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展,區域房價出現補漲行情。

量販購物商圈擴大 房市前景看俏

上揚建設董事長洪光佐認為,楠梓區房市,也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈除了設有台糖花卉農園中心,河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。

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