丞石建築彭智祺：不用成本思考建築

丞石建築董座彭智祺從基層出身，建築以適居性為出發點。

近期土城金城路二段上出現一座日式宅邸，圍牆內松柏聳立，別有一番雅致風情，然而走進門就有穿著和服的接待人員上前熱情接待，並提供由法國藍帶師傅製作的別緻甜點、手沖咖啡，宛如走進高級咖啡廳一般，而這正是丞石建築土城二期「好室連連」的接待中心。

今年初土城一期「好室研研」以4個月火速完銷，10月再推出二期「好室連連」共114戶，打出不二價、早鳥優惠，短短4天就創下銷售8成的佳績，然而幕後主導的即為丞石建築董事長彭智祺。

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6年級董座基層出身 建築以宜居為原則

65年次的彭智祺出生於桃園市楊梅區，從小就跟著家中長輩做水電工程，18歲時就踏入房仲業，在不動產業長達20年，2002年誤打誤撞接下第一筆建地後，開啟了建築之路，也因為從基層出身，彭智祺貼近民心，秉持著蓋房子就是要蓋自己也願意住的房子，不願花時間想如何節省成本，而是要蓋一間讓住戶無後顧之憂的建案，像是2008年推出位於龍潭渴望園區的「誠泰大院」即為彭智祺第一個代表作。

「誠泰大院」基地面積廣達8000餘坪，但建蔽率僅約10%，廣大的土地上只蓋了26戶透天別墅，彭智祺說，「希望房子只是房子，因此不是單純把容積率、建蔽率用完即可，而是要創造有生命的綠建築，尤其這個案子在房地產景氣最差的時候推出，團隊傾盡所有心力，以人為出發點打造建案，所以這個建案空氣可以在房子裡自由流動、陽光可以自由灑進來，庭院四季皆有美麗的樹木。」而也從「誠泰大院」開始，啟發了彭智祺對於園藝的熱情，陸續在台北陽明山打造「先生的園」、彰化北斗興建樹木銀行。

「好室連連」接待中心宛如日式宅邸。

彭智祺認為，植樹跟蓋房子一樣，必須考量季節變化、環境氣候，房子則需考慮消費者的居住習慣、生活品質，像是女主人長時間待的廚房，丞石建築提供豪宅使用的全套不鏽鋼材質廚具，不怕大火快炒、不怕潮濕，符合台灣料理習慣，並規劃中島，提供小家庭鍋具、電器收納，他自信地說：「不敢說我的房子是最便宜，但在相對價格之下，我的房子是最好的房子！」

危機入市 建案主導權還給客戶

丞石建築從2012年至今推出8案，2015年在房市景氣下修之際，在鳳鳴重劃區推出「菁英薈」，彭智祺透露，當時並不被外界所看好，但該案首開先例，採用3D介面，戶戶量身客製裝潢風格，從牆面顏色、空間面材、地板材，甚至廚房也能選擇檯面配色，他笑說：「風格由居住的人來決定，像是男孩房、女孩房不應該同一個顏色。」

「用心蓋房子，隨時都敢回去每個建案」，他對於自身建築品質相當有信心，也率先打出110項、72小時快速修繕售後服務，彭智祺說：「不管是住戶或自己的問題，都相信客戶是善意的，不少居家修繕問題其實數個小時可以修好，卻因為責任歸屬爭論不休拖了2~3個禮拜，因此只要住戶線上報修110種居家修繕項目之一，我們一定在72小時內搶修。」

接待中心進門後，由著和服之接待人員迎賓，提供法國藍帶甜點。

此外，丞石建築也在2017年年底正式宣布旗下建案都將採不二價銷售，打出透明化交易，甚至掛保證在交屋時，只要有他戶比客戶購入價格便宜，一定把差價退給客戶，加上用心經營建築品質，成功打造「好室研研」、「好室連連」等熱銷建案，彭智祺指出，未來每年將維持3~4個推案，今年第四季將會推出鳳鳴重劃區第三期建案，總銷金額為12億元、可售戶數約140戶，而明年上半年將會有汐止區住宅、中壢區商辦合建案登場。

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