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投資1.3億買透天想改建 建商慘賠千萬殺出
位下樹林街的近百年透天厝，有建商2年慘賠千萬殺出。(圖/翻攝自Google街景)
根據最新實價揭露顯示，北市士林夜市商圈屋齡近百年透天厝，於今年3月以1.19億出售，土地坪數是94.54坪，地坪單價為125.87萬，買賣雙方均為建商，看準的無非是土地價值，值得注意的是，前一手建商於2017以1.3億購入，兩年轉手賠售1100萬，專家認為應為整合周邊土地不易，加上個人資金因素所致，因此認賠殺出，慘賠千萬出場。
此透天厝位下樹林街，近中正路、基河路，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，先前建商看準土地價值，期望整合鄰近土地，擴增整體土地面積可達300坪，然而鄰近土地持有者相當多，目前也並未整合成功，若整合困難度高，再遇賣方個人資金因素，或是相鄰未整合土地建物妨礙座向、出入等干擾，都恐是前一手建商打退堂鼓因素。
陳炳辰分析，該地段鄰近捷運士林站，接手建商其實可開發成套房住宅，相當具備區域出租市場價值，當地租屋客群包含銘傳、北士商、東吳、文化等學生族群，也有在地商家就業人口，超過2%的投報率並不困難。而今年5月在士林夜市商圈、屋齡近70年透天厝，建商以總價4.4億元購得，成為今年最高價透天產品，土地坪數為196.3坪，地坪單價是225萬，約是此次下樹林街成交價的2倍，雖然在土地完整度與所在位置有落差，然價差顯然過大，且持有時間不長就賠售殺出，賣方壓力不言而喻。
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