【高雄】路科園區 囊括換屋族 大地坪別墅受矚目

高市路科園區生活圈，擁科學園區重大建設、快速路網與綠地環境，刺激透天別墅市場成長，吸引科技人與市區換屋客持續進駐。

高市路科園區生活圈具備快速路網交通便利優勢，且在科學園區重大建設持續開發影響，也坐擁綠地休閒環境，刺激區域地價與房價穩定走高，吸引市區換屋客陸續移居，帶動透天別墅市場蓬勃成長，區域房市前景看俏。

國城建設董事長洪平森說，路科園區生活圈除了有台1線省道南北向貫穿，可連結台南、岡山、橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在路竹設置2個交流道，尤其是高雄科學園區交流道，可迅速連結台南科學園區與高雄園區，同時政府已通過捷運紅線在岡山設站等，且向中央爭取將捷運延伸至路竹，可望讓生活圈的交通條件更提昇，連帶影響購屋需求增溫，包括台南市區換屋客、南科園區與高雄路科園區的高科技主管、高雄市區多金豪客等，都成為支撐路竹生活圈大地坪透天產品推案的重要支柱。

中山高速公路在路竹開設交流道，可迅速連通路科園區，大幅提高區域交通便利性。

生活圈建設持續　大地坪透天別墅受寵

因基地位於路科園區生活圈內，鄰近路竹火車站與中山高速公路，距路科園區也僅約5分鐘車程，對外交通便利，加上該區公園綠地寬闊，可讓多金換屋客獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件。隨著高消費人口進駐增多，可望帶動該該區透天產品除具區段上的優勢外，目前因距離中山高速公路路竹交流道僅1分鐘的車程距離，且綠地面積寬闊，等於同時兼具公園住宅與快速路網住宅的區段優勢，社區型的一般透天住家總價帶，幾乎與北高雄大樓三房產品接近，因此陸續吸引北高雄換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多，加上生活圈快速路網連結南科與高雄園區，高科技廠商、主管與工程師客戶，都成為區域購屋重要客源。

路竹火車站商圈店家開設密集，提供充裕消費機能，有利吸引購屋買氣。

大型透天別墅造鎮　莊園氛圍科技人驚豔

社區出入從復興路，1分鐘車程可連結中山高速公路高雄科學園區交流道，社區內道路寬敞且結合建築退縮設計，讓住戶車輛進出順暢，住家一樓車庫皆採大面寬設計，可並排停放2至3輛大型房車或休旅車。　

路科園區的透天造鎮社區，結合綠意環境與低層廣體別墅設計，吸引市區換屋客與科技新貴客層持續進場。

該區指標型建案國城建設「高雄小城NO.5」透天別墅造鎮案，位於路竹區復興路旁四萬二千坪基地，強調室內高質感空間表現，與搶眼外觀風格，凸顯高品質建築規劃定位。全案規劃54戶，地坪47至230坪，建坪76.5至220坪，樓層高度2樓半，總價帶1585萬至8558萬元，建築園冶獎得獎社區，展現媲美莊園別墅般的社區氛圍。

國城建設在高市路科園區生活圈復興路旁，推出（高雄小城NO.5）透天社區造鎮案，採低層廣體別墅設計，營造莊園般的優質社區氛圍，吸引科技新貴與市區換屋客進場。

客廳位置安排在一樓，利用天花板挑高設計與大面寬空間充裕優勢，凸顯豪宅室內空間氣派大方感，同時利用大面玻璃牆與落地窗設計，引進前院、側院與後院三面綠化造景，增添室內賞景氣氛且讓採光明亮。

為提高室內採光、通風，臥室特別規劃雙面牆壁皆開設低檯度採光通氣窗與落地窗，讓視線延伸至賞景露台，達到借景效果，方便住戶在室內輕鬆賞景，享受悠閒居家氣氛。建商考量居住健康機能，特別從建築規劃加強採光、通風，包括客廳開設大面窗或落地窗，臥房也引入賞景陽台或露台綠景，臥房皆大面開窗、設計玻璃角窗或搭配落地窗。

同時利用基地充裕空間，特別在社區內設置生態湖綠地，且加以植栽綠美化，營造出優質賞景休閒空間，這種規劃更獲得建築園冶獎頒獎肯定。

　
專家意見

國城建設董事長洪平森

位於路竹的南科高雄園區基地，也因便捷通暢的交通網，帶動購屋圈擴散至路竹、岡山，往北則銜接奇美博物館園區購屋圈，加上台86線往西延伸連接至台17線的工程已完工通車，順利打通大台南都會區交通脈絡，且連接路竹，便捷通暢的交通網，串連台86線、台一線省道，更連通市區重要幹道。

由於該區擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上台86快速公路全線開通，可迅速連結台南市東區與南區，因此有不少多金換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距路科園區僅約5分鐘車程，包括電子業主管、工程師客層，也對該區透天別墅產品情有獨鍾，便利交通與房價相對低檔，是吸引購屋買氣集中重要誘因。

客廳面寬拉大且天花板挑高，運用設計巧思，安排大面玻璃牆，營造出三面採光效果，兼具採光通風與賞景效果。

頂樓露台安排賞景座區，搭配透空玻璃圍欄與植栽綠美化，增添賞景優質氣氛。

社區內特別規劃面積約三千坪的生態湖綠地，讓住戶可輕鬆休閒賞景，這種規劃也獲得建築園冶獎頒獎肯定。

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