一張圖秒懂房產投資趨勢 商仲業者：這項產品不見曙光

商辦市場今年持續看俏。(圖/記者張瀞勻攝)

宏大國際資產公布2020年不動產市場概況預測，點出不動產天氣概況大致呈現晴時多雲，目前市場最缺的產品是廠房及工業地、次為商辦，土地市場則已復甦2年，只有零售店面則因消費型態改變已經長期不振，是唯一不見陽光的產品。

宏大國際資產指出，台灣連續2年度商用不動產交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高，是否顯示企業各界對於未來市場樂觀的看法? 宏大國際資產透過不動產天氣概況預測，用一分鐘約略看出不同類型房地產近年的走勢。

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宏大國際資產總經理陳益盛指出，商用不動產的投資或開發動態，關係到產業的發展及變化，可謂是經濟發展的前期指標，而近年台商企業大陸投資遞減，這些資金沒出去的、加上回流資金數千億元，可能達上兆資金要去哪裡，從近期工業生產指數、PMI及新增訂單…等幾個構面，加上從近幾年商用不動產的逆勢成長，尤其是工業地產、商辦產品，隱約嗅出一些端倪。

以晴時多雲的辦公室、工業產品來看，其中A辦去年租賃市場熱絡、租金創新高，企業搬遷潮、併購擴充、到大型外資的來台投資，北市信義區A辦四大天王租金已從偶見到站穩每坪4000元， B辦因幾無新增供給使得買賣價穩定量續增加，預估2020年商辦市場仍持續溫和成長但放緩，B辦則在建商加入購地興建商辦後，交易量將持續增加，平均單價將微幅上揚。

至於工業產品，陳益盛認為，近幾年下來市場上最短缺的產品是廠房，尤其是價格合理的廠房或工業地，部分廠商只得評估往較遠的商圈，從新北轉到桃園、基隆，甚至宜蘭等。另外，電商與物流需求從千坪到萬坪大面積工業地，目前仍是具有高度需求的產品。

而去年爆量的土地交易，宏大指出今年是多雲時晴，主因在於住宅市場因遞延效益、低利、資金充裕等因素，建商多數穩中求進，獵地行動仍會持續，但步調會略為調整、放緩。

提到長期不振的零售店面產品，從天氣圖可明顯看出是唯一不見陽光的產品，北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90~100億元，逐年下滑至2019年前10月約55.3億元。

探究街邊店租售榮景不再，主因有三: 觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流，及電商加網購持續成長，至於甫引發的武漢肺炎疫情，預估仍會加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀。

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