林口王亞昕砸數十億獵地 今年留資金補庫存

林口王亞昕開發去年在台中以北都會區獵地，董事長姚連地預估下半年房市回歸基本面。(圖/記者張瀞勻攝)

新冠肺炎衝擊全台實體經濟，外界持續關注房市狀況，有「林口王」封號的上櫃建商亞昕國際(5213) 董事長姚連地去年在南港、三重、桃竹地區持續獵地，他直指，疫情短期抑制房價快速回漲，但目前建築成本不斷走揚，待疫情穩定，價格將回歸溫漲趨勢，而近2年因儲備土地資源，有較高資金需求，亞昕考慮保留盈餘、不配發股利，但最終結果仍待董事會決議。

去年建商獵地金額大爆發，亞昕也積極投入購地行列，除了和上市櫃建商、代銷聯手以52.35億元購入南港土地，並陸續在新北市、桃園市小檜溪重劃區、新竹市、苗栗縣竹南等擁有人口紅利之都會區獵地，姚連地不諱言過去以雙北市為主力市場，但近期也南下在台中七期、北屯等重劃區獵地，最快2021年第一季將會在台中市開出首案。

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今年除銷售線上個案林口「昕樂章」、「昕聯心」以及三重「昕悅灣」、板橋「柏克萊公園」，今年將陸續推出林口中心商業區1案、小檜溪重劃區2案、竹南重劃區1案，此外，「昕悅灣」也將推出2期、亞昕華威延北案則預計於下半年公開、採邊建邊售。

今年除以線上個案銷售，也將在桃園、竹南推案。(圖/記者張瀞勻攝)

然而甫開春實體經濟就遭受新冠肺炎疫情影響，市場不免關心房地產狀況，姚連地接受本報專訪時指出，繼去年中美貿易戰後，這波疫情讓許多台商、台幹開始思考回流可行性，因此除了首購自住產品普遍順銷，台商、台幹滯留台灣也促使大坪數產品去化，像是「星空樹」、「晴空樹」大坪數成屋案銷售增溫。

「疫情一定會過」，姚連地認為整體房市短空長多，上半年房市價量受到疫情抑制趨緩，但近年來土地價格上揚，建材、工資也不斷漲價，預估下半年疫情穩定後，房市將回歸常態，呈現量增價溫漲。

看好房市前景，亞昕目前也正在研擬今年不配息，由於去年僅有翠峰、昕樂章等案完工入帳，大量完工交屋案量將會落在明後年，因此預估今年將保留盈餘準備足夠的土地資源，但姚連地也強調，配不配息最終結果仍需由董事會決議。

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