【台北】土城頂埔站 房價親民捷運宅 新案3字頭

捷運頂埔站為板南線末端站，連結至市中心便捷。

新北市土城區捷運頂埔站為板南線末端站，鄰近三峽區，可說是板南線上最便宜的站點，中古房市2字頭，連結台北市中心便捷，未來還有三鶯線利多，因此吸引不少北市換屋族輕移民，新推建案有「東騰韻」、「樂悅」、「及福心天地」等，每坪開價3字頭，吸引首購族目光。

捷運頂埔站鄰土城工業區，有鴻海、正崴等多家知名科技公司，信義房屋頂埔捷運店專員呂汶長表示，捷運頂埔站生活圈以中央路四段為主幹道，涵蓋福安街、金安街、中州路等路段，商圈內有頂埔國小、頂新公園，採買有中央路四段沿線商家以及頂埔黃昏市場、中州路的全聯超市，「國美A1」社區旁則有小型早市，基本生活機能皆備。

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生活圈屬舊市區商圈，沿線有許多商家滿足基本採買機能。捷運周邊有U-Bike站點，旁邊為鴻海精密工業頂埔廠。

捷運板南線末端站 連結市中心便捷

交通利多部分，頂埔站為捷運板南線末端站，連結至市中心便捷，目前捷運三鶯線正在動工中，呂汶長指出，三鶯線預計2023年完工，屆時頂埔站將成為雙捷運交會站，可吸引三峽、鶯歌通勤族轉乘，未來可串聯捷運機場線，為頂埔重大建設利多。

目前捷運三鶯線施工中，採高架規劃銜接。

目前生活圈內有不少新推建案，「東騰韻」位溪頭路8號，基地面積296坪，現場銷售人員表示，該案步行至頂埔國小2分鐘、捷運頂埔站約7分鐘，主打東騰品牌，為北市豪宅建商難得在新北市推案，規劃32~57坪2~4房，每坪開價39萬元，目前僅剩47坪3房可售。「樂悅」基地位中州路28號，面積59坪，規劃33~39坪，每坪開價均價39萬元，規劃地上7樓、地下1樓，單層單戶2~2+1房。現場銷售人員表示，距離捷運頂埔站約580公尺，現在推出總價1200萬元起買2+1房，全案已售3成。

未來享三鶯線利多 建商競推新案

及福建設於福安街19號推出「及第好悅」，規劃31~53坪，主力2~2+1房，每坪均價34~35萬元，住宅已完銷僅剩店面可售，熱銷後順勢再推出第2期「及福心天地」，接待中心位福安街21號，基地位民安街，面積726坪，設計地上11樓、地下1樓。現場銷售人員表示，步行至捷運頂埔站約10分鐘，規劃19~37坪2~3房，目前19坪2房已完銷，主推32~37坪3房，每坪開價32~36萬元，預計今年年底之前完工。

頂埔吸引許多建商搶進卡位，高掛的廣告看板顯見推案熱度。

中古房市部分，呂汶長表示，捷運頂埔站沿線、中央路四段周邊住宅，公寓屋齡30年以上，每坪約26萬元；大樓屋齡約20年，每坪30~33萬元；屋齡5年內新成屋每坪38~40萬元。另外，步行至捷運頂埔站約8~10分鐘的巷弄住宅，如福安街、金安街等，屋齡10年左右大樓每坪28~30萬元；25年以上每坪24~27萬元；至於5年內新大樓每坪31~32萬元。

由於土城頂埔生活圈發展起源早，亦有不少老舊透天產品，呂汶長指出，多為地坪20坪以內、建坪28~34坪，規劃地上2樓、屋齡40年左右，總價1200~1800萬元。若預算不足的民眾，可往靠近三峽方向找尋，鄰近頂埔國小，如「得意人生」、「欣隆世紀」，屋齡約25年，每坪約26萬元；另外還有屋齡約13年的「太陽城」，規劃2~4房，每坪26~29萬元。

生活圈內有新北市土城區頂埔國小，是在地重要學區。

小提醒

目前捷運三鶯線施工中，仍有段施工黑暗期。生活圈靠近土城工業區，並有多間廠辦、科技公司，晚上較為昏暗。除此之外，許多民眾介意頂埔距離三峽火葬場不遠，購屋需多留意。

專家意見

信義房屋頂埔捷運店專員呂汶長

捷運頂埔站為末端站，可說是捷運板南線房價最便宜地段，生活圈內總價800~1300萬元可買2~3房含車位大樓，公寓主力總價為700~900萬元3房，未來還有捷運三鶯線利多，吸引許多北市民眾以舊公寓換大坪數電梯大樓或2間新屋，未來周邊許多工業區會轉型為商辦大樓，生活圈新風貌可期，因此房市供不應求。

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