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沒土地、投資人照樣買大安區爛尾樓四拍拍出

2020/03/23 17:18文/記者張瀞勻

位於大安森林公園靜巷內的一棟全新華廈4拍時，有投資人以1.08餘億元拍下。(圖/翻攝自Google街景圖) 位於大安森林公園靜巷內的一棟全新華廈4拍時，有投資人以1.08餘億元拍下。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於大安森林公園靜巷內的一棟全新華廈，屋齡僅4年，但完工時遇上景氣反轉，加上建商財務出狀況，去年整棟淪落法拍，且該案債務複雜、沒有隔間，地下室亦漏水，前3拍均流標收場，沒想到23日執行4拍時，有投資人以1.08餘億元拍下。專家指出，拍定單價遠低於市場行情，即使加價整理屋況出租，投報率也相當不錯。

根據法院公告，該案位於大安區新生南路二段16巷內，巷口為大安森林公園，另外距離淡水信義線的東門站也僅350米，永康街商圈機能環繞，單價行情上看200萬元，但負責開發興建的宇馥建設在完工前出現財務糾紛，去年10月底流入法拍，底價從5.3餘億元起跳。

爾後法院變更拍賣內容，僅拍賣地上建物，但仍3次流標，24日執行4拍、建物底價調降至1億284萬元，拆算車位後，每坪單價16萬元，才吸引2組人馬出手。

最後由豐泰資產以1億888萬800元得標，拍定單價約20萬元，寬頻房訊發言人徐華辰表示，以大安森林公園周邊新建案行情而言，本案拍定單價相當划算，投資人拍下後可做整理，並和地主宇馥建設進行協議購買或是合作出售，倘若以地上權住宅轉售、轉租，投報率也都高於市場水準。

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