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林口精華區建案下殺四折 在地建商1字頭拍走
林口新建案「善田笠品」終於在第2輪、第四次拍出。(圖/記者張瀞勻攝)
位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」去年底淪入金拍後，將店面和住宅拆開拍賣，18日進行4拍，底價從最初的5.4億元降至2.1餘億元，最後由在地建商「寶億建設」以2.2億元拍下全棟不含店面，共計25戶住宅、25車位，拆算單價每坪為18.52萬元。法拍業者指出，周邊新成屋行情落在25萬元以上，得標價低於市價近3成，拍下後整理重新推案仍有利潤空間。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，本案在第一輪法拍時，拍賣標的為25戶住宅，另含2戶店面，進入第二輪法拍時，店面、住宅分別拍賣，而18日「寶億建設」拍下的部分為住宅產品，觀察周邊行情3年內新成屋約25~30萬元、預售案甚至開價站上4字頭，第2輪、第4次拍定價僅2.2億元，單價則落在18萬元，相當於首次拍賣底單總價打了6折，對於投資人而言相當經濟實惠。
善田笠品由善田建設興建，樓高13層、地下2層，坪數設計28~44坪，預售期間開價達42萬元，而該基地為文化三路一段角地，位於昕境廣場、家樂福商圈之間，且距離機捷林口站車程約10分鐘，機能相當齊全。
根據法院筆錄，建商以小搏大，將財務槓桿開到最極限，加上開價過高，高於市場行情1~2成，銷售狀況不順之情況下淪為法拍。
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