親民價格、實在坪數 雙北公寓買氣連年攀升

雙北市公寓買氣持續攀升，新北市公寓交易量最多的是板橋區。

根據實價登錄資料統計，雙北市從2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點，近年因都更為老政策發酵，加上不少人預算有限，又想入住雙北，公寓價格相對實惠，推升公寓買氣提升。

根據統計，台北市公寓均價為47.9萬，各行政區中，交易量排行前3名依序為內湖區、士林區、文山區，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，公寓交易排名第1名的內湖區，公寓均價為43.3萬，內湖區有內科、三總，龐大就業人口帶動居住需求，加上4字頭親民的公寓價格，讓不少在內湖工作的民眾就近購屋。

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而位居2、3名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬，謝志傑表示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。

新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28.7萬，熱銷區域前3名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。

謝志傑表示，從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。

板橋區、中和區為新北市第一圈，與台北市僅一橋之隔，生活機能成熟，且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區則受惠環狀線和多項國家級重大建設逐步到位，新莊副都心及新北產業園區也因此吸引不少企業總部進駐插旗，加上即將開幕的宏匯廣場，都帶來人口紅利與就業機會，產生大量剛性需求，2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。

謝志傑建議，目前利率來到歷史低檔，超低利率環境成形，加上房價仍處於平盤整理的格局，若有購屋需求的民眾，不妨趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下，多看多比較，累積自己看屋的經驗，若有符合需求的房屋可積極出價，而公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢，有預算考量的購屋民眾不妨將公寓納入口袋名單，早日覓得好屋

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