松山區少見千坪土地釋出 標下即可推案開發

台北市松山區寶清段土地週邊機能充沛。(圖/翻攝自Google街景圖)

北市少見大面積土地釋出，近期第一太平戴維斯受託標售台北市松山區寶清段土地，土地面積共1,015.19坪，土地使用分區為第三種商業區及道路用地，底價達75億元，每坪單價約739萬元，預計9月10日正式開標。商仲業者指出，本案前身是「富達鋼鐵公司」工廠，為少見的單一所有權人持有的完整基地，經過長達十年的努力終於取得都市更新核定，標得土地後將可興建26層住宅大樓。

第一太平戴維斯指出，土地市場歷經4年的盤整期，隨著住宅交易逐步回升下，自2018年起土地市場交易升溫，2019年全年成交金額更達到2,536億元，寫下12年新高，建商獵地規模呈現倍數成長。即便今年第一季台灣籠罩在新冠肺炎的影響，建商與保險業購地信心保持強勁，截至7月為止土地交易金額累計達到1,791億元，比去年同期略增5.3%，再次創下歷史新高。

而近年建商想取得台北市中心土地極度困難，透過都更整合方式往往要費時超過10年都不一定能整合成功，本次所標售的松山區寶清段土地，是非常少見的單一所有權人持有的完整基地，經過長達10年的努力終於取得都市更新核定，開發規模是市場上少見的難得機會，目前已申請建築執照，買方可立即推案開發，大幅縮短開發時程及利息支出。

本次標售之寶清段土地，面積共1,015.19坪，容積率715%，可興建26層高樓，且鄰近捷運南京三民站，交通便捷，近國道一號、三號，且經由麥帥橋可通勤至內湖科學園區。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，從6月份開始，市場動能明顯增加，不少原定在上半年要活化資產的賣方，在疫情影響下暫停動作，但隨著疫情趨緩立即重啟計畫，希望掌握這一波的資金熱潮，第一太平戴維斯7月份就有多個標售案與銷售案啟動，總金額超過120億元，包括與新竹市工業土地，新莊副都心商業地以及昨天公告的台北市千坪土地，從銷售端來看，今年下半年不動產市場將持續暢旺。

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