台中上半年交易超越去年 大里區異軍突起

因台74線串聯大里到周邊地區，推升區內房市交易。

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布109年Q2大臺中房市分析季報，建物買賣登記棟數為9,676棟，季減7.4%、年減10%；第一次登記棟數為3,311棟，季減8.7%、年減23.1%。而就單月來看買賣登記棟數表現，年8月買賣移轉登記棟數為4,136棟，相較於上月增加1.9%，比去年同月大增23.7%。

行政區部分，本8月買賣轉的前三大熱區依序為西屯區(729棟)、北屯區(652棟)及大里區(493棟)。而今年累計至8月為止，買賣移轉登記棟數共計28,315棟，較去年同期小幅領先336棟，年增1.2%

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土地交易狀況，Q2商業區土地均價約每坪41.1萬，住宅區土地均價每坪約25萬，工業區土地均價每坪約17.5萬；農業區土地每坪均價約7.2萬。本季商業區土地仍以舊台中縣交易佔大宗，價格已連兩季下修。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，今年上半年雖受疫情影響，而使房地產成交也出現短暫停滯或衰退情形，然端看臺中的建物買賣登記棟數表現，經過4、5月的整盤期，而後已呈逐步回穩狀態，連續兩個月達4千棟大關。

屯區交易續旺 大里異軍突起

進一步統計分析上半年台中前五大交易熱區依序為北屯區(3,348棟，佔16.6%)、西屯區(2,639棟，佔13.1%)、南屯區(1,708棟，佔8.5%)、大里區(1,573棟，佔7.8%)及北區(1,441棟，佔7.2%)，三大屯區仍備受購屋民眾青睞，尤其是有捷運綠運直接受惠的北屯區，不論是中古屋或是新成屋，買氣都當紅不讓。

值得一提的是，大里區為唯一入選的舊台中縣區域，大里區於縣市升格前，即發展成以居住功能為主、工商業功能為輔之都會型衛星市鎮，後因縣市合併升格以及台中生活圈四號道路建設完成，大幅提升與潭子、太平、大里、霧峰等地區交通，也強化大里、太平、潭子工業區與中部科學工業園區之聯繫。

此外，中台灣首座軟體園區「台中軟體園區」的進駐開發，形成中部地區產業群聚空間效益，建構一條串連西部產業的科技走廊，為大里區帶來龐大商機與就業機會，而屯區市區化、美樂地計畫、台74線草湖匝道等，可望循著中科模式，由就業人口帶動剛性需求。

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