無懼疫情逆勢上漲 北市商辦漲幅居亞太之冠

台北市商辦以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠。(圖/記者張瀞勻攝)

根據高力國際8日發布的「2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和五年展望」顯示，亞太地區19個城市第二季A級辦公室租賃需求較第一季大幅衰退逾5成，但台北市因疫情控制得當，市場又是最小，第二季租金季漲幅、年漲幅雙雙成為亞太區之最。

根據調查，今年第二季追蹤亞太區19個主要國際城市，辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮，實際去化面積14.52萬坪，相較第一季去化面積32.97萬坪大幅萎縮56%。

若對照比去年第二季去化面積49.61萬坪，年減幅更高達71%，高力國際認為中國大陸一線城市、印度、東京等地方，需求將明顯復甦；但上海及香港等處有較高跨國企業占比的城市，租賃需求仍偏弱。

請繼續往下閱讀...

反觀台灣，高力國際董事總經理劉學龍認為，國內疫情控制得宜，儘管短期內企業以縮編來應對疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動，且企業重新布局台灣的策略下，下半年租賃需求仍穩。

而亞太區第二季的租金表現，整體平均較上季跌掉約2.5%，有15個城市呈下跌趨勢，4個城市逆勢走揚，其中台北更是以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠。

至於空置率部分，第二季末亞太區辦公室整體空置率約11.4%，較第一季微幅增加1.1個百分點。

整體來看，劉學龍表示台灣辦公室市場相對波動較小，雖然有企業以縮編來短期因應疫情，以及跨國租賃決策暫緩，疫情對於不同產業影響層面不一，今年上半年科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務仍為租賃擴張主要需求。

此外，2020～2022年間已知的新增大樓也都順利預租，高力國際預期空置率在2022年前仍能穩定下降，租金漲勢亦將持續。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法