高雄可售新成屋約4603戶 鳳山、岡山缺貨效應明顯

最新市調顯示，市場可售新成屋餘屋，僅約4603戶，包括鳳山與岡山，可售成屋都僅百戶內，成屋即將缺貨效應，帶動建商紛紛前往購地推案。

根據最新市調統計，截至9月上旬，高市近15週的平均週成交達147戶，雖然預售屋推案仍高達2萬8978戶，但市場可售新成屋餘屋，僅約4603戶，包括鳳山與岡山，可售成屋都僅百戶內，成屋即將缺貨效應，帶動建商紛紛前往購地推案，區域地價與房價穩步上揚。

依據龍悅廣告最新統計至9月6日的成交過戶資料顯示，目前高市已公開的預售屋達2萬8978戶、新成屋餘屋僅4603戶，合計達3萬3581戶的供給量。最近15週的週平均成交過戶量體達147戶，主要區域佔比以三民區高達23%比例最高，其次為鳳山區12%與仁武區11%，其中已公開預售案場達148案、成屋達112案，市場推案達260案。

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再依據成屋餘量統計，鳳山區僅剩約98戶成屋可售、岡山區15戶、小港區5戶、大寮林園區甚至無成屋餘屋可售，全市各大推案區，仍以預售與成屋合計量體的6673戶居冠，其次為苓雅區4412戶、楠梓區3925戶。

由於鳳山與岡山，兼具商圈成熟、建設發展、鄰近工業區的龐大就業機會，加上快速路網、捷運紅線岡山路竹延伸線計劃或捷運黃線計劃，帶動購屋需求，也激勵業者持續進場購地推案意願，包括鄰近台88線快速道路鳳山交流道的隆大營建鳳山園茂路「鳳凰天畝」透天造鎮預售案。另外，下週即將開標的高市府第三季抵費地標售，包括鳳山77期重劃區、岡山77期重劃區的精華地，都引起許多建商高度注意，有機會再創搶標熱潮。

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