搶搭「護國神山」熱潮 竹南台積電旁釋出萬坪土地
竹南園區釋出11,888坪工業土地,區位緊鄰台積電,標售底價約為21.39億元。(圖/高力國際提供)
全國土地交易持續熱絡,根據高力國際統計,今年前8月土地累積交易總額已逾2,100億元,全年有機會突破去年的2,765億元,再把土地交易推至新高紀錄。然而這波土地交易狂潮,除了建商獵地,「護國神山」台積電更是推動主力,搶搭這波話題,地主趁勢釋出竹南園區11,888坪工業土地,區位緊鄰台積電,標售底價約為21.39億元,將於11月12日正式開標。
高力國際進一步分析,今年土地交易爆量,除建商大舉獵地儲備案源外,工業型地產交易也相當活絡,光是台積電便在南科花上百億元買進廠房,同時在竹科寶山、竹南基地都有佈局計劃。除此之外,全球的外貿轉單及國內擴廠需求持續升溫,加上台商、外資對於台灣科技業的投資比重持續增加,預期工業型地產未來幾年將躍升為土地交易熱門標的。
根據高力國際統計,截至7月底工業不動產交易金額為315億元,占整體商用不動產交易總額超過5成,主要受惠於台商回流以及國內企業積極擴廠,加上產業鏈重組,國際科技業大廠紛紛加碼投資台灣,造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫,尤其是竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落,周邊工業土地炙手可熱。
其中竹科是台灣最早發展的科技園區,園區腹地開發率相當高,導致廠商要往外尋求更多設廠地點,包括竹南、銅鑼、龍潭等衛星園區都是受到青睞的地點。其中距離竹科最近、位於北苗栗的竹南園區,為其中最熱門的竹科衛星園區,吸引半導體、光電、能源、LED…等科技產業進駐,進駐率達成100%,殷切的設廠需求向周邊土地擴張,台積電、嬌聯等大廠已在緊鄰竹南園區旁購買土地建廠使用,其中台積電位於科專一路之先進封測廠日前已正式動工,料將吸引其上下游產業鏈相關廠商搶進竹南園區及周邊產業用地,甚至連流標數10次的高鐵苗栗站特區土地,8月標售時,麗寶集團一口氣砸下37.16億餘元,直接掃進11筆、將近2萬坪土地。
看準這波土地狂潮,高力國際23日表示,受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪所有權工業土地,土地面積約11,888坪,使用分區為園區事業專用區。面臨科學路、科專路,土地面寬達240米,有別於科學園區內土地屬租賃權,為市場稀有大面積所有權土地,標售底價約為新台幣21.39億元,預訂於11月12日正式開標。
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