護國神山助房市 台積電三大園區房價均漲

有台積電設廠的竹科、近3年房價有明顯漲幅，以竹科的關埔重劃區漲6.2%居冠。(台灣房屋關埔直營店提供)

被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近3年都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區上漲6.2%最威，其次是中科水掘頭商圈成長4.7%，以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂是台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，也是關埔重劃區不敗的主要關鍵，回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年至今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。

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台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約15.5萬人，加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，交通有國道1號、68快速道路，以及台鐵捷運化的新莊車站，生活機能有星巴客、麥當勞、迪卡儂、好市多，還有光武國中、關埔國小學區，吸引許多知名建商推案，包括興富發「竹科悅揚」、「竹科潤隆」、「富宇富春居」等；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。 

3年房價漲幅4.7%位居第2的中科水掘頭商圈，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數在40~45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700～1500萬元；屋齡10年內平均房價在25~30萬元，3-4房車坪數約在40~70坪，總價落在1000~2000萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈，江怡慧表示，竹南科學園區至今年6月已有60家廠商進駐，從業員工約11800人，今年1~9月營業額已逾213.4億元，儼然複製竹科成功模式，目前竹南房市有群創、環球晶、中美晶等大廠帶下，2018年前平均房價每坪在14.8萬，今年來到每坪15.4萬元，漲幅達4.1%。

現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大，台灣房屋佳里加盟店店東何萍表示，台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市，近期有建商以每坪15.2萬元，買下位於南科院內國小預定地正前方的219坪建地，而國小也是為了南科未來大量的新移民而設，目前周邊建地行情已來到每坪18~25萬，房市前景樂觀。

六大科學園區中，僅內科價跌，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，讓單價下跌，不過台北市計劃讓住戶繳回饋金後就地合法，可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內科成熟生活圈，但周邊新案少，優質大樓多半惜售，公寓交易多，讓平均單價看似下滑，不過整體房價仍是穩定成長。

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