【台中】航班增點+旅客破200萬人 台中國際機場特區看俏

台中機場去年旅客量突破200萬人次，中央同步推動「台灣地區民用機場2040年整體規劃」。

隨著全球疫情趨緩，跨國旅遊需求強勁復甦，台灣出國人潮持續增長，促使國際航班增加及航空三雄更是啟動千億購機計畫，根據交通部觀光署統計，2024年台灣旅客出境人數突破1,684萬人次，反映國際旅遊業的持續暢旺。台中市政府積極開拓國際航線，推動「台中國際機場特區」發展，並力拼運能提升。

沙鹿地區近年受惠於交通及產業，吸納不少外移人口。

根據交通部民用航空局統計，台中機場去年旅客量突破200萬人次，中央同步推動「台灣地區民用機場2040年整體規劃」，將台中機場定位為「區域門戶」，預計2040年旅客量可達400萬人次。市府配合規劃航廈北移，並推動捷運橘線，從台中機場沿途經過沙鹿、大雅，進入台中市區，繼續南下到大里霧峰市區，打造海空雙港國際門戶優勢。

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台中國際機場特區位居大雅、沙鹿交界，同享周邊商圈便利性。

人口紅利帶動 產業交通加持

台中機場所在的沙鹿區，截至去年底，人口已突破十萬人，再加上中部科學園區、台中工業區、台中港科技產業園區等就業園區匯聚，台中機場帶動的經濟效應亦促進產業鏈發展，創造更多就業機會，進一步推動區域成長。21世紀不動產資深經理沈政興指出，桃園因高鐵、機捷與大園交流道等交通建設，帶動區域房價大幅上揚，沙鹿區坐擁「雙港雙捷」交通樞紐地位，捷運藍線西起台中港貫穿沙鹿火車站與市中心，橘線更從機場直通市區，不僅兼具低基期房價與成熟商圈，其發展潛力更被視為與「桃園航空城」模式相似，市場預期，台中國際機場特區在交通利多帶動下 ，在航空公司陸續進駐和科技園區議題的推動，該區域已然成為置產客首選，「麗景風和」、「龍寶和臻邸」、「富宇臻藏」、「茂洋天玥META」及「精銳南斗路新案」等指標建案陸續登場。

沙鹿地區大大小小公園綠地遍佈。

以台中國際機場特區而言，最近距的為沙鹿家樂福商圈，商圈內集結多元商家，包括美食餐飲、寶雅、全聯、麥當勞、漢堡王等，滿足各種日常需求，此外，沙鹿市場提供新鮮食材採買，讓居民生活更加便利。教育資源方面，區內的竹林國小與鹿寮國中皆為知名學校，而鹿鳴公園則提供優質的休憩空間，當地購屋族群以海線產業園區、台中港加工區及關聯工業區的上班族為主，而近年來中科族群也成為新興購屋主力，經由中清路往返中科園區僅需約15至20分鐘，交通相當便捷，永慶不動產台中沙鹿三民加盟店店東吳秋和指出，近年來更有不少家長為了就學，紛紛卡位鹿寮國中學區，除了看準學風鼎盛，周邊住宅環境也頗為成熟。

透過大眾運輸系統可串連台中市精華區。

大咖建商插旗 推動房價

海線品牌建商茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口，推出成屋案「茂洋天玥META」，主打23~35坪、2~3房產品據實價登錄揭露，最高單價已站上5字頭；。龍寶建設首度進軍沙鹿區，推出合建案「龍寶和臻邸」，規劃37~49坪，3、4房產品，總戶數僅52戶，住戶型態單純， 目前個案最高成交單價已達52.1萬元；富宇在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的「富宇臻藏」，以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳，寫下近一年區域成交新紀錄；繼「精銳錦」之後，精銳建設看準海線發展潛力，也預計在沙鹿推出「南斗路新案」。

沙鹿地區商業機能成熟，可滿足日常所需。

金昌隆建設鎖定中清路「台中國際機場特區」推出新案「麗景風和」，主打40~48坪純3房產品，以全戶共有3~4面採光打造通透空間，標配歐洲進口廚具、義大利家電及TOTO衛浴提升高端質感，基地面積1,088坪，且三面環抱公園，受惠於軌道經濟與交通樞紐的雙重優勢，步行即可抵達捷運橘線 O03 站，並鄰近國道三號，車程5分鐘即可直達台中國際機場，據實價登錄揭露，目前預售實登價格已站上4字頭。

金昌隆建設於「台中國際機場特區」推出指標建案「麗景風和」。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，隨著機場門戶計畫及捷運規劃的推動，「台中國際機場特區」正崛起為中部連接國際的重要樞紐，將有助於台中邁向國際化都市。加上大量外溢年輕人口的移入，區域居住需求攀升，建商積極推案，預期區域房價將穩步上升。

【小提醒】

區內多半為老舊透天，民眾購屋時要多留意屋況摻疵不齊之問題。

【專家意見】永慶不動產台中沙鹿三民加盟店店東吳秋和

台中國際機場緊鄰沙鹿家樂福商圈，車行約10分鐘，區內由於開發早期，土地釋出量不多，區內多以透天住家為主力，以20年以下的中古透天而言，地坪、屋況有所 差異，總價帶落在1500~1800萬元，若是新成屋社區，則以「富宇光華城」規模較大，社區型透天，臨光華路主幹道。

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