台中藍線拚2025動工 市中心還有「低價區」3年補漲65%

根據實價登錄統計，捷運藍線行經七大行政區近三年預售大樓、華廈房價漲幅，中區從2022年每坪30.4萬上漲至50.2萬，漲幅達65%，居七大行政區中漲幅之冠。

台中市捷運工程局於今年元旦正式揭牌，預告未來30年將進入交通工程爆發時代，尤其是全長24.78公里的捷運藍線將力拼今年動工，根據實價登錄統計，發現基期較低的「中區」在市府大車站計畫、百貨、捷運建設利多帶動下，預售房價近三年漲幅已達65%。

根據實價登錄統計，捷運藍線行經七大行政區近三年預售大樓、華廈房價漲幅，位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅分別為8.4%、33.5%、8.8%，沙鹿區為海線漲幅最高區域，房價從2022年每坪28萬，上漲到37.4萬；另外，位於市中心的西屯區漲幅也不少，從2022年每坪59.9萬，上漲到每坪72.4萬，成長20.8%，西區及東區則是分別成長16.3%與2.3%，而中區則是從2022年每坪30.4萬，上漲至50.2萬，漲幅達65%，居七大行政區中漲幅之冠。

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全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，中區過去新案量少、房價基期低，以2022年來說，預售屋每坪平均30.4萬，和海線的沙鹿、龍井有著差不多的房價水準，不過中區本就屬市中心，既有的生活機能、學區資源豐富，加上近年受到台中市政府大力推動區域再生計畫、交通建設、百貨等利多影響，房價急速拉抬，甚至已有預售新案站上6字頭，確實是房市補漲黑馬之一。

包括像是由敬華飯店改建的「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地位於公園路，與捷運藍線B19與橘線O16站交匯，實價登錄揭露最高價為65.1萬，成為當前區域最高價案。元心建設位於中區光復路的「元心藏馥」，推出22~26坪、2房產品，最高單價也達51.4萬；昂峰建設於福音街推出的新案也正在籌備中，預計推出2房格局產品，市場推估開價5~6字頭。

另外，擁有海空雙港優勢的沙鹿區，近年受惠於中科人口紅利，再加上特五號、捷運藍線、橘線建設等交通題材帶動，房價快速上揚，基地坐落台灣大道七段、七賢路口的「茂洋天玥META」實登最高價站上50.6萬；同樣主打鄰近捷運藍線B4站的「富宇臻藏」，實登也來到了每坪56.1萬元。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出，以中區為例，由於區內建地稀少且多為40年~60年的透天民宅，過去市場發展相對緩慢而被低估。不過，隨著危老重建獎勵政策、區域再造計畫及捷運藍線的推動，終於開始迎來補漲行情，可見建設對地方發展之重要性。至於海線地區，受惠於中科園區帶來的人口紅利與產業園區利多，近年來房市熱度居高不下，未來隨著捷運藍線完工，將與市中心生活圈快速串聯，可望持續推升房價與市場熱度。

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