【台中】頂辦、飯店、豪宅加持 七期市政路價值看俏
市政路延伸工程可分流台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路的車流。
台中市政路延伸工程,工業區一路至安和路段,即將於2025年第一季完工,全線路段力拚2026年底完成通車,將是串聯起七期重劃區及台中工業區、精密機械園區、中科園區等三大園區的交通動脈,打造台中產業黃金走廊,也為七期再挹注強勁補漲動能。
惠文國小為區域明星學區。
台中市政府持續致力城市建設,市政路延伸工程為台中市政府近期積極擘劃的區段,第一標工程自工業區一路至安和路段,而第二標工程自安和路至環中路段,長約1,175公尺路寬,未來全線打通後,七期、台中工業區、精密機械園區、中科園區連成一氣,同時可分流台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路的車流。
市政府為七期發展最核心。
大咖卡位布局 商業中軸成形
看準區域動能,近年不少大型開發商卡位,興建中的台中商銀企業總部「台中之鑽」將引進萬豪集團旗下飯店,周邊還有精品酒店品牌Andaz安達仕、長榮桂冠酒店集團文旅品牌相繼進駐,附近的老虎城也有「唐吉訶德」進駐,商場則有「誠品生活480」、「豐生活」,加上沿線多座A級商辦興建規劃中,被視為最具價值性的商業軸線。
「誠品生活480」以「城市美術館」為概念擘劃。
近期興富發砸37.94億元重金,於市政路沿線布局,買下現址為「華盛頓幼兒園」的土地,該土地面積約1331坪,未來將將走危老程序,並規劃小坪數住宅。目前市政路周邊以寶璽第四季即將登場的「寶璽天讚」最受關注,該案由NIKKEN SEKKEI操刀設計,是新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100~130坪,總銷120億元。
七期豪宅林立,富人匯聚。
國際團隊進駐 房價站穩7字頭
大坪數豪宅如「寶輝SKY TOWER」、「由鉅惟上」,或是中坪數的鉅陞「V市政」,如鉅陞「V市政」以區內少有的49坪3+1房、50坪四房,最高成交單逼近8字頭。進一步觀察市政路小坪數預售案實登,興富發「雲頂」目前已累積546筆實登,均價72萬,最高單價79萬;興富發「蘿曼蘿蘭」則有240筆交易,均價74.6萬。
陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆的特性,持續深耕該區。
興富發於市政路推出的「市政萬象廣場」為中部首座微型商辦大樓,以新創青年需求切入市場中空帶,短時間內實登交易筆數222戶,均價站穩7字頭。
另外,鄰近市政路的低密度生活圈北單元二,尤其以雙橡園、精銳、陸府三大品牌最具指標性,其中,總銷70億元的「雙橡園1920」於市政路、龍富路整合了1,920坪大基地,預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園,提供一日六餐。
捷運綠線行經七期提供便捷交通。
以「生機建築」聞名的陸府建設,在龍聖路上推出戶戶擁有雙植樹大陽台的「陸府續森」,近一年成交均價站上8字頭,且社區最高成交單價更達每坪87.9萬元、總價來到1億元,寫下單元二區內成交最高單價與最高總價紀錄。
最早入主單元二之一的精銳建設,近來已完工交屋的「精銳Garden One」社區,以戶外庭園、私人湖泊等景緻,吸引各界高度關注,目前線上預售案「精銳SKY ONE」也再次與美國wimberly合作,加上超大遊艇船頭甲板造型宜居陽台等建築特色,近一年均價突破7字頭,15樓出現一筆單價75.5萬元交易,總價衝破五千萬。
另外,受惠市政路打通,位於嶺東商圈的「富宇市政大道」則已經有393筆實登,均價51.8萬,更出現每坪63萬的交易,寫下區域新高價。
【小提醒】
目前市政路沿線不少建築正在興建規劃中,機能尚未成形,需仰賴附近的黎明路、朝富路商圈。
【專家分析】住商不動產台中七期園道加盟店執行長謝德亮
七期市政路延伸工程開通,不僅可縮短通往中科園區的距離,其兩側多屬於新四土地,容積率高達650%,是七期區內唯一可媲美台灣大道,成為城市大道的中軸線,加上路寬60米,高樓大廈並不會讓居民感到擁擠,目前區內的成屋社區像是「國雄問鼎市政」、「由鉅三希」、「東方匯廣場」以及「聚合發經典」等,坪數規劃落在符合現今市場主流的80坪左右,一釋出詢問度都相當高,單價區間落在45~55萬元。
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