【台中】頂辦、飯店、豪宅加持 七期市政路價值看俏

市政路延伸工程可分流台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路的車流。

台中市政路延伸工程，工業區一路至安和路段，即將於2025年第一季完工，全線路段力拚2026年底完成通車，將是串聯起七期重劃區及台中工業區、精密機械園區、中科園區等三大園區的交通動脈，打造台中產業黃金走廊，也為七期再挹注強勁補漲動能。

惠文國小為區域明星學區。

台中市政府持續致力城市建設，市政路延伸工程為台中市政府近期積極擘劃的區段，第一標工程自工業區一路至安和路段，而第二標工程自安和路至環中路段，長約1,175公尺路寬，未來全線打通後，七期、台中工業區、精密機械園區、中科園區連成一氣，同時可分流台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路的車流。

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市政府為七期發展最核心。

大咖卡位布局 商業中軸成形

看準區域動能，近年不少大型開發商卡位，興建中的台中商銀企業總部「台中之鑽」將引進萬豪集團旗下飯店，周邊還有精品酒店品牌Andaz安達仕、長榮桂冠酒店集團文旅品牌相繼進駐，附近的老虎城也有「唐吉訶德」進駐，商場則有「誠品生活480」、「豐生活」，加上沿線多座A級商辦興建規劃中，被視為最具價值性的商業軸線。

「誠品生活480」以「城市美術館」為概念擘劃。

近期興富發砸37.94億元重金，於市政路沿線布局，買下現址為「華盛頓幼兒園」的土地，該土地面積約1331坪，未來將將走危老程序，並規劃小坪數住宅。目前市政路周邊以寶璽第四季即將登場的「寶璽天讚」最受關注，該案由NIKKEN SEKKEI操刀設計，是新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100~130坪，總銷120億元。

七期豪宅林立，富人匯聚。

國際團隊進駐 房價站穩7字頭

大坪數豪宅如「寶輝SKY TOWER」、「由鉅惟上」，或是中坪數的鉅陞「V市政」，如鉅陞「V市政」以區內少有的49坪3+1房、50坪四房，最高成交單逼近8字頭。進一步觀察市政路小坪數預售案實登，興富發「雲頂」目前已累積546筆實登，均價72萬，最高單價79萬；興富發「蘿曼蘿蘭」則有240筆交易，均價74.6萬。

陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆的特性，持續深耕該區。

興富發於市政路推出的「市政萬象廣場」為中部首座微型商辦大樓，以新創青年需求切入市場中空帶，短時間內實登交易筆數222戶，均價站穩7字頭。

另外，鄰近市政路的低密度生活圈北單元二，尤其以雙橡園、精銳、陸府三大品牌最具指標性，其中，總銷70億元的「雙橡園1920」於市政路、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園，提供一日六餐。

捷運綠線行經七期提供便捷交通。

以「生機建築」聞名的陸府建設，在龍聖路上推出戶戶擁有雙植樹大陽台的「陸府續森」，近一年成交均價站上8字頭，且社區最高成交單價更達每坪87.9萬元、總價來到1億元，寫下單元二區內成交最高單價與最高總價紀錄。

最早入主單元二之一的精銳建設，近來已完工交屋的「精銳Garden One」社區，以戶外庭園、私人湖泊等景緻，吸引各界高度關注，目前線上預售案「精銳SKY ONE」也再次與美國wimberly合作，加上超大遊艇船頭甲板造型宜居陽台等建築特色，近一年均價突破7字頭，15樓出現一筆單價75.5萬元交易，總價衝破五千萬。

另外，受惠市政路打通，位於嶺東商圈的「富宇市政大道」則已經有393筆實登，均價51.8萬，更出現每坪63萬的交易，寫下區域新高價。

【小提醒】

目前市政路沿線不少建築正在興建規劃中，機能尚未成形，需仰賴附近的黎明路、朝富路商圈。

【專家分析】住商不動產台中七期園道加盟店執行長謝德亮

七期市政路延伸工程開通，不僅可縮短通往中科園區的距離，其兩側多屬於新四土地，容積率高達650%，是七期區內唯一可媲美台灣大道，成為城市大道的中軸線，加上路寬60米，高樓大廈並不會讓居民感到擁擠，目前區內的成屋社區像是「國雄問鼎市政」、「由鉅三希」、「東方匯廣場」以及「聚合發經典」等，坪數規劃落在符合現今市場主流的80坪左右，一釋出詢問度都相當高，單價區間落在45~55萬元。

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