【台中】豪辦聚焦台中七期 國際大師地標爭艷
「NTC國家商貿中心」屋齡約5年,近一年成交均價約44萬元。
台中今年商辦、商場遍地開花,根據最新統計指出,建商火力集中在七期新市政中心,包括聯聚、興富發、冠德、豐邑、允將等在地建商與上市建商都有商辦案陸續進場,初估總銷或投資金額逾千億元,案量創史上新高。
七期為台中市金融政經中心。
隨著《平均地權條例》正式上路,預售市場急速降溫,不少投資型買方反而看準商辦需求,轉而提前布局商用不動產商品,根據實價登錄統計,過去5年七期辦公大樓,平均成交價從每坪30萬元,飆漲至每坪60萬元,價格漲幅高達五成,而近期最受矚目的個案,除了興富發有三大個案規劃興建中,預計2026年~2027將陸續完工;聯聚建設也看好七期頂級商辦的需求,推出與日籍建築大師隈研吾操刀的「聯聚中維大廈」,根據實價登錄揭露,目前最高單價為81.2萬,打破台中商辦天花板。
台中之鑽將是台中首棟超過200公尺的摩天大樓。
信義全球資產公司總經理林三智指出,台中商辦市場成長動能有三,其一是企業為提高國際接單競爭力,需要一個可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室,廠、辦分離趨勢下,七期商圈的商業氣息及豪辦新供給,成為企業租、買客首選。其二是在地企業的置產需求,企業經營為分散風險,會將手上資金進行多元化配置,而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健,無論是自用、收租,從長期持有來看,都具備一定增值效益。
「聯聚中維」基地。
國際大師登場 地標商辦突破天花板價
「聯聚中維大廈」為今年七期最受矚目的指標商辦,為豪宅建商聯聚建設於市政路與市政北一路所推出,攜手日籍建築大師隈研吾打造地上42層、地下7層樓的新型態辦公空間,規劃80~150坪產品,並另外規劃一座開放式廣場與獨棟四層的景觀商場,總銷金額高達270億元。根據實價登錄統計目前已有31筆交易,其中,位於42層樓頂樓戶共有5戶,買進坪數約833.46坪,若扣除車位總價5500萬元與坪數,拆算每坪單價約81.2萬元,為中台灣商辦市場創下新高價。
區內不少商務飯店提供貿易往來客戶下榻。
興富發建設位於台灣大道上、惠中路口2,416.8坪基地,將推出63層商辦大樓,將成為台中第一高商辦、挑戰全台第四高大樓,每坪單價70萬至100萬元,總銷初估逾320億元;豐邑機構在市政路、惠中路口3,100坪基地,擬推出地上52層複合商辦大樓,此案地下1層至地上6樓為1.2萬坪「豐生活」商場,將由旗下豐邑百貨招商,全案投資逾300億元。
另外,中捷綠線市政府站(G9-1)土地開發案,去年底由冠德建設攜手中鹿開發獲選最優申請人,預計將打造地上43層、樓高208公尺的台中首座結合商場、辦公與旅宿生態捷運複合地標,總投資額估達106.55億元。
中信金控台中金融大樓為西班牙EMBT建築師事務所的力作。
而由余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」,將是台中首棟超過200公尺的摩天大樓,該建築更接連獲得法國MIPIM「未來高層建築類首獎」首獎,及有建築界奧斯卡獎之稱的世界建築嘉年華大獎(WAF)「未來商業綜合項目類」首獎,未來將規劃銀行、辦公室、會議室、商場、並引進萬豪頂級飯店系統,備受關注。
位於台中七期市政路的商場「誠品生活」,營業面積達7,500坪的「誠品台中480」,最快也將在2023年下半年開幕,根據實登顯示,該地每月含建物及車位,總租金達229.2萬元,使用坪數6,163坪,年租金2,750萬元,創下七期最高價。
市政路為七期商業中心。
租賃市場火熱 大廠相繼卡位
租賃市場方面,據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形,七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1000萬元,接近去年一整年的交易水準,強佔大台中半數交易額,成為豪辦一級戰區,如艾司摩爾今年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層,做為在台灣的中部營運總部。
此外,相較台北信義區頂級辦公室最高租金單價落在4千至5千元,台中豪辦單價約在1500~1800元,像是七期指標豪辦「聯聚中雍」、「崇偉大樓」、「NTC國家商貿中心」、「親家市政廣場」等,坪數規劃大致可分為大坪數、小坪數,大坪數規劃約落在120~150坪、小坪數規劃約落在40~50坪。
【小提醒】
購買商辦時,應注意是否為純商辦或是事務所,若全棟為商辦規劃較為單純,多半是企業主或是高資產購買,但事務所多半規劃小坪數,使用上較為複雜。
【專家意見】住商不動產七期南屯店經理黃盟翔
區內中古辦公大樓以「順天經貿廣場」、「山木達摩」、「時代廣場CBD」、「皇家NTC商務中心」及「親家TPOWER市政廣場」等較具代表性,不乏傳統產業、金融保險業、科技業青睞,現階段租金行情落在每坪900~1200元。
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