北大特區爆危機！交易量腰斬58%　竟輸這個舊市區？

自央行於去年9月祭出第七波不動產選擇性信用管制後，北大特區交易量大幅萎縮近6成。(圖/資料照)

自央行於去年9月祭出第七波不動產選擇性信用管制後，市場對其實質影響持續觀察，新北市樹林地政事務所統計的實價登錄資料顯示，與管制實施前半年相比，北大特區交易量大幅萎縮近6成，反觀鄰近的樹林火車站周邊生活圈，交易量減幅相對較小，顯示新開發區域受到政策衝擊程度恐高於舊市區。

第七波信用管制措施重點包括：自然人第二戶購屋貸款成數降為5成，自然人豪宅及法人購屋貸款成數降為3成，且自然人首購若名下已有住宅則無寬限期，目的在於透過貸款控管壓抑過熱市場氛圍。新北市樹林地政事務所針對信用管制前後半年113年3月至8月、113年9月至114年2月進行對比，發現北大特區交易件數從328件驟減至139件，減幅達58%，交易以總價1,500至2,000萬元的華廈大樓為主，當中總價2,500至3,000萬元的物件更大減73%；價位表現方面，雖然套房均價略跌2.98%，但華廈大樓仍上漲1.92%，整體均價小幅成長1.18%。

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相比之下，樹林火車站周邊舊市區交易量從51件減少至32件，減幅僅約37%，主要集中在總價1,000萬元以下公寓與1,000至1,500萬元的華廈物件，其中公寓在1,000至1,500萬元區間交易減少69%。然而該區公寓與華廈的均價仍分別上漲2.77%與0.36%，整體均價上升2.85%。

新北市樹林地政事務所指出，北大特區雖為整體開發區，受惠於完善的生活機能、學區利多及捷運三鶯線建設議題，近年躍居熱區，不過總價普遍較高，信用管制後交易冷卻迅速，自去年9月起月交易量普遍落在20至30件，遠不如過往熱絡。

樹林火車站周邊則因交通便利、生活機能穩定，加上價格相對親民，對首購與自住族具吸引力，交易波動相對平穩。價格方面，無論為新開發區或舊市區，公寓與華廈均價皆有小幅上揚趨勢，僅有套房呈現修正。整體而言，新北市樹林地政事務所認為，北大特區因總價偏高，在貸款限制下更容易出現買氣降溫情況；而樹林火車站周邊則因總價負擔較輕，自住剛性需求強，信用管制影響相對有限。不過，未來房市走勢仍受到多重因素交互影響，相關政策的後續效應仍須持續觀察。

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