三鶯線LB06站審議通過 北大特區新案超猛站6字頭

三峽北側整體開發區空拍照片。(圖/新北市城鄉局提供)

三峽都市計畫北側三鶯線LB06站前整體開發地區及南側整體開發區都市計畫案近期經新北市都市計畫委員會審議通過，主要計畫於內政部都委會審議通過後，續由地政局辦理區段徵收作業，而周邊的北大特區新推案相當稀缺，目前新案成交紀錄站上6字頭，仍供不應求。

三鶯線LB06站前整體開發地區位於三峽都市計畫區與台北大學社區特定區計畫交界，面積約5.40公頃，緊鄰三峽國光社宅且有捷運三鶯線三峽站體座落其中，原於84年三峽都市計畫第二次通盤檢討由農業區檢討變更，並以區段徵收方式開發，因台北大學社區開發而暫緩。

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新北市城鄉局指出，以都市縫合的概念辦理都市計畫變更，串連既有的城市路網系統，並拓寬國慶路為40米計畫道路，將三峽與台北大學兩個不同都市計畫進行縫合，以滿足未來捷運通車後新增的交通旅次；同時配合三鶯線通車帶來的人潮，劃設大面積開發的商業區約0.54公頃，以形塑捷運站周邊商業核心之發展。

城鄉局另表示，本次也配合行政院「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」，於三峽都市計畫南側約1.86公頃的整體開發區劃設0.34公頃之社會福利設施用地，為民眾提供更充足的社宅空間，並延續三峽地區原有的都市綠帶系統增設公園綠地設施，計畫範圍內11%的土地將劃設為公園用地，供在地居民使用的同時，也同步滿足未來國光社宅完工後預期增加的民眾使用需求。

觀察線上新推案，最近距該站點的為北大特區，新推案不到5個，其中將捷建設推出的「將捷朗學」，規劃2~3房，正處於林蔭大道學勤路，現場專案經理孫維陽指出，區內現階段無論是新建案或新古屋都相當稀缺，單價多落在55~60萬元區間，在地客換屋為主力。

另外在地建設家豪建設推出的「女王萬歲2」為新成屋案，主打2~3房，最高成交紀錄達65萬元。由福容飯店改建的「麗寶萊茵」實價登錄接近98%，負責銷售的得意佳廣告副總陳威任表示，北大特區成屋2房含車位1200~1500萬元為主力，尤其屋況佳的成屋更是備受青睞。

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