新北市林三淡新漲翻了 主要行政區回到歷史高點

今年第2季林口新市鎮住宅價格指數較上季分別上漲1.44%，與去年同期相較上漲9.23%，皆達2012年實價登錄以來高點。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，今年第2季之全市、大樓、公寓指數整體與上季相較呈微幅上漲；而新成屋指數創高，北大特區、淡海、林口新市鎮及副都心及頭前重劃區指數均呈現上漲走勢，其中北大特區、林口新市鎮皆創實價登錄以來新高紀錄。

根據統計，今年第2季新成屋指數較前季上漲1.65%，與去年同期相較則上漲5.87%，突破2015年第1季指數達到實價登錄以來高點。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數較上季上漲1.39%，與去年同期相較上漲6.51%，達近5年來高點；而北大特區、林口新市鎮指數，較上季分別上漲0.79%、1.44%，與去年同期相較上漲5.45%、9.23%，皆達2012年實價登錄以來高點，而副都心及頭前重劃區指數較前季上漲2.61%，與去年同期相較上漲3.55%。

請繼續往下閱讀...

新北市地政局觀察，整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設，新建案陸續興建完成並開案銷售，吸引人口遷入，帶動區域住宅價格穩定成長。

觀察各次分區今年第2季走勢，各月份皆呈現2.5%以內的漲跌互見，新店區於6月指數達近5年的高點；汐止區於6月指數達近6年的高點；而板橋土城區及三重蘆洲區於4月指數、中和永和區於5月指數、新莊區及樹三鶯區於6月指數皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點，至淡水區指數則相較持穩，與去年同期相較，各次分區均呈現上漲趨勢，顯見各區域住宅市場價格呈現穩定發展態勢。

至於各捷運線指數互有漲跌趨勢，其中板南線板橋段指數相較前期呈現上漲，達近6年來高點；板南線土城段、三重新莊線、三重蘆洲線指數皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點；而中和永和線、新店線、淡水線及環狀線第2季雖轉跌，惟其幅度較小，指數長期走勢持穩，又與去年同期相比，各捷運線指數多數為上漲態勢，顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢、生活便利性佳，穩定支撐房價。

屋比房屋總經理葉國華指出，新北多個主要發展區房價全面走高，這與北市高房價讓「脫北者」(人口外移)數量日益攀升有關，北市近年人口外移的狀況逐年加劇，去年北市人口淨移出除已高達4.4萬人外，今年前8月甚至更已淨移出高達4.66萬人，人口外移狀況不斷擴大。

葉國華分析，在大台北捷運路網擴大下，越來越多買不起台北的民眾，沿著捷運建設來購屋，而房價僅約台北1/2的新北市，就成為這波脫北者主要受益區。因此，新北雖然重劃區多，建商推案量大，但在買盤持續湧入下，房價都有穩定墊高的趨勢，建案去化情形普遍都相當不錯。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法