新北市林三淡新漲翻了 主要行政區回到歷史高點
今年第2季林口新市鎮住宅價格指數較上季分別上漲1.44%,與去年同期相較上漲9.23%,皆達2012年實價登錄以來高點。(圖/記者張瀞勻攝)
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,今年第2季之全市、大樓、公寓指數整體與上季相較呈微幅上漲;而新成屋指數創高,北大特區、淡海、林口新市鎮及副都心及頭前重劃區指數均呈現上漲走勢,其中北大特區、林口新市鎮皆創實價登錄以來新高紀錄。
根據統計,今年第2季新成屋指數較前季上漲1.65%,與去年同期相較則上漲5.87%,突破2015年第1季指數達到實價登錄以來高點。在整體開發區指數方面,淡海新市鎮指數較上季上漲1.39%,與去年同期相較上漲6.51%,達近5年來高點;而北大特區、林口新市鎮指數,較上季分別上漲0.79%、1.44%,與去年同期相較上漲5.45%、9.23%,皆達2012年實價登錄以來高點,而副都心及頭前重劃區指數較前季上漲2.61%,與去年同期相較上漲3.55%。
新北市地政局觀察,整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設,新建案陸續興建完成並開案銷售,吸引人口遷入,帶動區域住宅價格穩定成長。
觀察各次分區今年第2季走勢,各月份皆呈現2.5%以內的漲跌互見,新店區於6月指數達近5年的高點;汐止區於6月指數達近6年的高點;而板橋土城區及三重蘆洲區於4月指數、中和永和區於5月指數、新莊區及樹三鶯區於6月指數皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點,至淡水區指數則相較持穩,與去年同期相較,各次分區均呈現上漲趨勢,顯見各區域住宅市場價格呈現穩定發展態勢。
至於各捷運線指數互有漲跌趨勢,其中板南線板橋段指數相較前期呈現上漲,達近6年來高點;板南線土城段、三重新莊線、三重蘆洲線指數皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點;而中和永和線、新店線、淡水線及環狀線第2季雖轉跌,惟其幅度較小,指數長期走勢持穩,又與去年同期相比,各捷運線指數多數為上漲態勢,顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢、生活便利性佳,穩定支撐房價。
屋比房屋總經理葉國華指出,新北多個主要發展區房價全面走高,這與北市高房價讓「脫北者」(人口外移)數量日益攀升有關,北市近年人口外移的狀況逐年加劇,去年北市人口淨移出除已高達4.4萬人外,今年前8月甚至更已淨移出高達4.66萬人,人口外移狀況不斷擴大。
葉國華分析,在大台北捷運路網擴大下,越來越多買不起台北的民眾,沿著捷運建設來購屋,而房價僅約台北1/2的新北市,就成為這波脫北者主要受益區。因此,新北雖然重劃區多,建商推案量大,但在買盤持續湧入下,房價都有穩定墊高的趨勢,建案去化情形普遍都相當不錯。
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